Einfamilienhaus zum Kauf
269000 €
3.363 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • 952 m² Grundstück • frei ab sofort

Wohnhaus - Hanghaus in guter Lage mit schönem Ausblick - 794

Youtubevideo - komplett https://www.youtube.com/watch?v=Cj3IOB8dj4A Youtuvideo - Ausschnitte https://www.youtube.com/shorts/PIRMQMsaNrA Matterport - Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=pJWheEXGKtB Wohnhaus - Hanghaus in guter Lage mit schönem Ausblick - 794 Objektnummer 794 Standort 84347 Pfarrkirchen Baujahr 1961 Wohnraum 80,00 m² Nutzfläche 41,00 m² Grundstücksgröße 952,00 m² Zimmer 3 Balkone 1 Garagen 1 Energieausweis Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse G Energieverbrauchskennwert 247,00 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 269000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Youtubevideo - komplett https://www.youtube.com/watch?v=Cj3IOB8dj4A Youtuvideo - Ausschnitte https://www.youtube.com/shorts/PIRMQMsaNrA Matterport - Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=pJWheEXGKtB Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Bedarfausweis Treibhausgasemissionen 77,1kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergiebedarf 247,0kWh(m²a) – Klasse G Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 277,0kWh/(m²a) Wohnhaus – Hanghaus Bauweise massiv – Betonsteine Baujahr ca. 1961 Grundstücksfläche ca. 952m² Wohnfläche ca. 80,00m² Zimmer 3 Nutzfläche ca. 41,00m² Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung – Baujahr ca. 2001 Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Kunststoff – Baujahr ca. 2001 Wasser/Abwasser: Stadt -Einbauküche -Garage -Balkon -Stellplatz vor der Garage -Gartenschuppen Stromkasten müsste erneuert werden, Schraubsicherungen Raumaufteilung: Kellergeschoss: teilweise unterkellert Flur, Garage, Heizraum, Keller/Tankraum Erdgeschoss: Gang, Flur, WC, Bad mit Dusche, Küche, Speise, Wohnen, Kind, Schlafen Dachgeschoss: normaler Treppenzugang, Lagerraum, leicht isoliert, teilweise ausgebaut/beheizt – 1 Zimmer

Merkmale

frei ab sofort
952 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

3.362,50 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Geschätzte Gesamtkosten

293.398 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

24.398 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.415 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pfarrkirchen (84347)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage (Region & Umfeld) Pfarrkirchen ist Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn und stellt das wirtschaftliche sowie infrastrukturelle Zentrum der Region dar. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen B388 und B20 sowie die Nähe zur B12 gut gewährleistet. Der Bahnhof Pfarrkirchen bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz mit Verbindungen u. a. Richtung Mühldorf und Passau, wodurch auch eine Anbindung an den Großraum München besteht. Der Flughafen München ist in etwa 1,5 Stunden erreichbar. Pfarrkirchen überzeugt durch seine zentrale Lage im Rottal, eine stabile wirtschaftliche Struktur sowie eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien. ________________________________________ Mikrolage (direktes Umfeld Reichenberger Straße) Die Reichenberger Straße befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Pfarrkirchen. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Das Stadtzentrum von Pfarrkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer sehr guten innerstädtischen Anbindung. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei. ________________________________________ Kurzfazit Attraktive, ruhige Wohnlage in Pfarrkirchen mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen ins Zentrum und hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Unternehmensdaten – Links Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.hasler-immobilien.de unsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.de unsere Internetseite: www.immo-inn.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.com unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.immobilienannonce.de unsere Internetseite: www.immobilientrader.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.de Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.de ImmobilienScout24: https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-hasler ImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-hasler ImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.html Facebook: https://www.facebook.com/Immobilien.Hasler Twitter: https://twitter.com/ImmoHasler Kleinanzeigen: https://www.kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-Hausverwaltung Instagram Immobilien Hasler: www.www.instagram.com/immobilienhasler Instagram Immobilienleitfaden: www.instagram.com/immobilienleitfaden Instagram Immobilienmarktwert: https://www.instagram.com/immobilienmarktwert Instagram Hausverwaltung Hasler: https://www.instagram.com/hausverwaltunghasler Youtube: https://www.youtube.com/@immobilienhasler Matterport – Immobilien Hasler: https://discover.matterport.com/account/UfthsjWfXEM?edit=true unsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher https://www.immobilien-hasler.de/agb.php unsere Datenschutzerklärung https://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.php unser Impressum https://www.immobilien-hasler.de/impressum.php Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel Heizungsart: Heizkoerper

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