Wohnung zur Miete

960 €

3 Zimmer  •  80 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab 30.06.2026

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Talstr. 109, Friedrichstadt, Düsseldorf (40217)

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**Wohnen im Herzen von Düsseldorf**

Diese im 3. OG des Hauses (Dachgeschoss) gelegene 3-Zimmer-Wohnung ist Ende 2022 frisch renoviert und saniert worden. Es wurden größtenteils neue Böden verlegt, die Küche wurde neu gefließt, außerdem sind die alten Fenster durch moderne PVC-Fenster ersetzt worden. Ebenso wurde teilweise neu tapeziert.

Vom Flur aus sind alle Zimmer bequem zu erreichen. Neben der Küche und dem Bad gibt es ein größeres Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, welches sich hervorragend als Homeoffice eignet, sowie einen großzügigen hellen Wohn-Essbereich.
Mit dieser Aufteilung ist die Wohnung ideal für 1 bis 2 Personen und auch als WG geeignet

Die Wohnung hat KEINEN Balkon und KEINEN Aufzug!

Des Weiteren steht dem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die Kaltmiete beträgt € 960 plus € 290 Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizung.
EA-V, 153 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 1893, Kl: E
Die Wohnung wird frei ab dem 30.06.2026, eventuell ist auch ein früherer Einzug Mitte Juni möglich.

Die Mieterschaft im Haus besteht aus langjährigen ruhigen Mietern, die auf einen gepflegten Umgang miteinander Wert legen. Der Eigentümer wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis.

Für eine Anmietung werden folgende Unterlagen benötigt:
- aktuelle Schufaauskunft
- die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder alternativ die Jahresgehaltsabrechnung von Dezember 2025
- Selbstauskunft ( im Anhang) und Personalausweiskopie
Bitte lassen Sie uns zumindest die ausgefüllte Selbstauskunft per mail zukommen.

BITTE SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB UND FORDERN SIE EIN EXPOSE AN.
HABEN SIE AUCH VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR AUF GRUND DER ZU ERWARTENDEN NACHFRAGE ERST BESICHTIGUNGSTERMINE VEREINBAREN KÖNNEN NACHDEM WIR IHRE SELBSTAUSKUNFT BEARBEITET HABEN.

Sonstiges Ridder Immobilien GmbH - Führend im Service!

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5256513.html Stichworte Gesamtfläche: 80,00 m², Grundstücksfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 9.2, Distanz zur Autobahn: 2.1