Zweifamilienhaus in Ludwigshafen-Oggersheim - großzügiges Wohnen auf ca. 240 m² Wohnfläche Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Ludwigshafen-Oggersheim bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 755 m² und verfügt insgesamt über ca. 240 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt:
.Obergeschoss (vollständig saniert): Hier erwarten Sie helle und moderne Räume mit insgesamt 4,5 Zimmern, die eine optimale Raumaufteilung für Familien bieten.
.Erdgeschoss (teilsaniert): Die zweite Wohneinheit umfasst 4 Zimmer und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Sanierung nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Das große Grundstück eröffnet viele Gestaltungsmöglichkeiten ob für Gartenliebhaber, eine Terrasse oder zusätzliche Stellplätze.
Highlights im Überblick:
.Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten .Ca. 240 m² Wohnfläche .Grundstücksgröße ca. 755 m² .Baujahr: 1934 / Anbau: 1995 .Obergeschoss vollständig saniert (4,5 Zimmer) .Erdgeschoss teilsaniert (4 Zimmer) .Einbauküchen
Ein ideales Objekt für Familien mit Platzbedarf oder als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.
Merkmale
755 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1934
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
2.412,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
640.200 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
61.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oggersheim, Ludwigshafen (67071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Ludwigshafen-Oggersheim, einem der beliebtesten Stadtteile Ludwigshafens. Oggersheim überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität.
In fußläufiger Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Oggersheim mit der Innenstadt von Ludwigshafen, Mannheim sowie den umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A61 und A650 gelangen Sie zudem schnell in alle Richtungen der Metropolregion Rhein-Neckar.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung ebenfalls reichlich - von Sportvereinen und Grünanlagen bis hin zu kulturellen Angeboten in der historischen Altstadt von Oggersheim.
Fazit: Die Lage vereint ruhiges Wohnen im beliebten Stadtteil mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
