Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
4817000 €4.817.000 €
5.191 €/m²
928 m²
Renditestarkes Wohnen bei Freiburg i.Br. / 11 WE / 928 m² Wfl. Neubau / 79379 Müllheim
Die Wohnbau Baden AG erstellt in 79379 Müllheim, im Baugebiet „am langen Rain“ 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 33 Wohneinheiten auf 2.466 qm Wohnfläche sowie gemeinsamer Tiefgarage mit 41 TG-Stellplätzen. Der Wohnungsmix sieht 2 bis 4 Zi.-Wohnungen von 50m² – 94m² vor, welche als geförderte Mietwohnungen nach den Kriterien des Landeswohnraumförderprogramms BW hergestellt werden.
Die Besonderheit: Es liegt eine bewilligte Fördermittelzusage der L-Bank Baden-Württemberg vor. Diese stellt bis zu 7.260.000€ als Barzuschuss (Direktzuschuss für das Gesamtprojekt) zur Verfügung. Die Mittel können durch den Käufer in Anspruch genommen werden. Alternativ kann ein zinsloses Darlehen aufgenommen werden. Zu den Details und der Abwicklung beraten wir Sie gerne.
Als Energiestandard wird die KfW40 Bauweise inkl. QNG-Zertifizierung realisiert. Das Projekt erfüllt damit die Kriterien der Degressiven-AfA sowie der zusätzlichen Sonder-AfA gem. §7b EStG*.
Es können zusätzlich Darlehensmittel der KFW-Bank über 150.000€ je Wohneinheit (= 1.650.000€/Haus) im Programm 297/298 ab 1,27% p.a. (Stand 11/2025) in Anspruch genommen werden**
Bei unserem Angebot handelt es sich um eine schlüsselfertige Leistung inkl. Planung, Erschließung, Außenanlagen, Küchen etc. Das Angebot ist als Festpreis bis zur Übergabe des Projektes zu verstehen. Die Grundstücke sind realgeteilt (1 Grundstück je Haus). Der Baubeginn erfolgt in Q1/2026. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger und Projektentwickler.
Die Wohnbau Baden AG ist seit 2010 im südbadischen Raum tätig und hat sich u.a. auf die Entwicklung, Erstellung und Abwicklung geförderter Wohnungsbauprojekte spezialisiert. Referenzen und weitere Informationen finden Sie unter www.wohnbau-baden.de.
Sprechen Sie uns gerne an!
* Die Inanspruchnahme steuerlicher Abschreibungsmöglichkeiten sind durch einen Steuerberater zu prüfen. Dieser Hinweis stellt keine steuerliche Beratung dar. ** Die aktuellen Konditionen, Verfügbarkeiten und Kreditbedingungen entnehmen Sie bitte der KFW-Homepage: www.kfw.de | Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297, 298) | KfW. Entsprechende Bonität vorausgesetzt.
Merkmale
Bezug: 2027
3 Geschosse
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Keller
17 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
4817000 €4.817.000 €
5.190,73 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
5.154.190 €1
Kaufpreis
4.817.000 €
Kaufnebenkosten
337.190 €
2
Notarkosten (1,5%)
72.255 €
Grunderwerbsteuer (5%)
240.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
24.085 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am langen Rain, Müllheim (79379)
Müllheim - vorzügliche Lage mit guter Verkehrsanbindung im Markgräflerland. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Städte Freiburg, etwa 20 km nördlich, und Lörrach, ca. 40 km südlich. Das Elsass und die Schweiz sind ebenfalls schnell erreichbar. Westlich der Gemeinde verläuft die Bundesautobahn 5 und auch die Bundesstraße 3 (Freiburg-Lörrach) ist rasch zu erreichen. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Müllheim ist bekannt für seinen Weinbau und Weinbaugebiete. Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, die das Landschaftsbild prägen. Ortsansässige Arbeitgeber sind sowohl die Industrie als auch Versorgungseinrichtungen wie die Helios-Klinik. Im Norden erstreckt sich der Schwarzwald, während im Süden das Rheintal mit seinen weitläufigen Auen und landwirtschaftlichen Flächen liegt. Diese idyllische Lage macht Müllheim zu einem attraktiven Ziel für Natur- und Wanderfreunde.
