Einfamilienhaus auf großem Grundstück in beliebter Wohnlage von Uetersen
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus auf einem ca. 907 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Uetersen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 82,14 m² und überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung, eine funktionale Raumaufteilung sowie ein harmonisches Gesamtbild.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer mit Kamin und integriertem Essbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse. Diese ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen. Die geräumige Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das modernisierte Duschbad verfügt über Rücklaufschlangen zur Fußbodenerwärmung und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Teilkeller mit Kelleraußentreppe bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Die Elektrik wurde im Jahr 1990 erneuert. Außenrollläden, teilweise elektrisch betrieben, tragen ebenso zum Wohnkomfort bei wie die hochwertigen Bodenbeläge aus Pitchpine, Dielen und Fliesen. Der weitläufige Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über ein Gartenhaus sowie eine weitere Gartenhütte.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ein gepflegtes Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in angenehmer Lage suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine gute Infrastruktur.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
907 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
- Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse - Kamin - Elektrische Markise - Großzügige Einbauküche - Duschbad mit Rücklaufschlangen zur Fußbodenerwärmung - Holztreppe ins Dachgeschoss - Schlafzimmer mit kleinem Balkon - Zwei weitere Zimmer - Außenrollläden, teilweise elektrisch betrieben - Bodenbeläge: Pitchpine, Dielen, Fliesen - Gartenhaus und weitere Gartenhütte - Teilkeller mit Kelleraußentreppe - Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.248,84 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
389.135 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3%)
10.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uetersen (25436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Uetersen, auch Rosen- und Hochzeitsstadt genannt, beheimatet rund 18.100 Einwohner und liegt im nordwestlichen Randbereich der Metropole Hamburg. Mit seinen Nachbargemeinden befindet sich Uetersen in zentraler Lage im Kreis Pinneberg. Besondere Merkmale sind das Rosarium der Stadt, Norddeutschlands größter Rosengarten sowie der Ruf als Hochzeitsstadt, in der man sich rund um die Uhr das Ja-Wort geben kann. Es finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Uetersen sowie die Fußgängerzone mit einem Mix aus Geschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés.
Die Nähe zur A23 über die Anschlussstelle Tornesch bietet gute Anbindungen an das Autobahnnetz. Optimale Bedingungen bietet auch das Verkehrsgebiet der öffentlichen Verkehrsbetriebe. Ihre Buslinien verbinden Uetersen mit den Städten Elmshorn und Wedel sowie den umliegenden Gemeinden.
Verkehrsgünstig ist die Lage an der B431 und der Anschluss an die Bahnhöfe in Tornesch und Elmshorn, die mit den Bahnlinien Hamburg, Kiel, Westerland (Sylt) und Flensburg verbindet.
Die Stadt Uetersen verfügt über sechs allgemeinbildende Schulen, davon drei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium und ein Förderzentrum. Dieses Angebot wird abgerundet durch zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.martens-kuehl.de
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 28.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.80, Distanz zur Autobahn: 7.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.10, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz vom Zentrum: 1.40
