Wohnung zum Kauf 405.000 € 2 Zimmer 75,8 m² 4. Geschoss frei ab sofort Bruderwöhrdstraße Ostenviertel Regensburg 93055

Wohnung zum Kauf
405000 €
5.344 €/m²
2 Zimmer • 75,8 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort

Großzügige 2 ZKB Wohnung in Jugendstil-Altbau am Altstadtrand

Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Haus der Jugendstil-Epoche, welches im Jahr 1909 errichtet wurde. Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren komplett saniert und mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet.
Ende 2024 wurde eine neue effiziente Gas-Brennwertheizung eingebaut und eine Kaminsanierung durchgeführt.

Raumaufteilung Die freundliche und großzügige 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4.OG des Hauses und empfängt Sie nach einer kleinen Diele mit einem großen und hellen offenen Wohnraum mit Holz-Sichtstützbalken und einer großen offenen Wohnküche. Im Turmzimmer findet sich das gemütliche Schlafzimmer mit eingepasstem Bett in die Turmrundung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz (oberer Duplexparker). Der Duplexparker ist neu saniert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind Fußbodenbeläge und Badezimmer auf dem Sanierungsstand von 1993. Der Investitionsbedarf hierfür ist im Verkaufspreis berücksichtigt.

Die Wohnung ist frei und kann bietet die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung oder Vermietung als Kapitalanlage.

Merkmale

4. Geschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Badewanne
Waschraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1909
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

405000 €

5.343,71 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

374 €

Provision für Käufer

Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt des Gesamtkaufpreises ist mit notarieller Verbriefung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

441.733 €1

Kaufpreis

405.000 €

Kaufnebenkosten

36.733 €

Notarkosten (1,5%)

6.075 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.458 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.025 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bruderwöhrdstraße, Ostenviertel, Regensburg (93055)

Das Haus befindet sich am östlichen Altstadtrand, sowohl die Altstadt als auch das Donaueinkaufszentrum sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, und Apotheken sind in direkter Umgebung vorhanden, am nahe gelegenen Donauufer findet man Erholung.

Weitere Informationen

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Über den Anbieter

Trepnau Immobilienmanagement

Hofweg 4, 93053 Regensburg

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Online-ID: 25Y96A5AEYNB