Mehrfamilienhaus zum Kauf 550.000 € 14 Zimmer 511 m² 558 m² Grundstück frei ab 31.05.2026 Altstadt Weimar 99423

Mehrfamilienhaus zum Kauf
550000 €
1.076 €/m²
14 Zimmer • 511 m² • 558 m² Grundstück • frei ab 31.05.2026

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in der historischen Innenstadt Weimars

Kurzbeschreibung Repräsentatives Haus in exponierte Stadtlage Objekt DIESE IMMOBILIEN WIRD IM ANGEBOTSVERFAHREN VERKAUFT
Gebote können in dem Zeitraum vom 4.5.2026 bis 11.5.2026 abgeben werden.
Alle weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Anlagen.

Der Verkäufer wünscht die Aufnahme eines Sanierungskonzepts in den Kaufvertrag sowie die Festlegung eines Zeitplans (Beginn der Sanierung innerhalb von 2?Jahren nach Kaufabschluss). Zusätzlich soll ein Rückkaufsrecht vereinbart werden, falls die Sanierung nicht durchgeführt werden.

Wir stellen Ihnen ein außergewöhnliches Objekt vor, das sich durch seine zentrale Lage, seine großzügige Fläche und seine historische Einzigartigkeit auszeichnet.

**Objektbeschreibung**
- **Lage:** Graben?2, Weimar - direkt an die historische Stadtmauer angebaut.
- **Bauweise:** Massives Fachwerkhaus, Baujahr ca.?1900, seit 1995 umfassend saniert und unter Denkmalschutz.
- **Fläche:** 511?m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss; zusätzlich ein teilunterkellertes, separates Treppenhaus.
- **Innenhof:** 316?m², derzeit mit Erde aufgefüllt - Potenzial für Stellplätze und eine darüberliegende Terrasse.

**Nutzungsoptionen**
- Wohnhaus (z.?B. Mehrgenerationen- oder Mietshaus)
- Gewerbliche bzw. kulturelle Nutzung
- Mischform aus Wohnen und Arbeiten

**Sanierungsbedarf & Modernisierung**
Obwohl das Haus 1995 saniert wurde, sind folgende Maßnahmen zur Anpassung an aktuelle Standards vorgesehen:

- Dachsanierung
- Heizungsmodernisierung (z.?B. effiziente Heiztechnik)
- Aktualisierung der Gebäudetechnik gemäß energetischer Vorgaben
- Schaffung von Stellplätzen im Innenhof

Der Verkäufer wünscht die Aufnahme eines Sanierungskonzepts in den Kaufvertrag sowie die Festlegung eines Zeitplans (Beginn der Sanierung innerhalb von 2?Jahren nach Kaufabschluss). Zusätzlich soll ein Rückkaufsrecht vereinbart werden, falls die Sanierung nicht durchgeführt werden.

**Denkmalschutz**
Bei jeglicher baulichen Veränderung ist eine Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde erforderlich. Dies gewährleistet den Erhalt des historischen Charakters und schafft gleichzeitig Spielraum für eine wertbeständige Modernisierung.

**Fazit**
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in bester Weimarer Lage. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich eine renditestarke und zukunftssichere Immobilie realisieren, die sowohl Wohn- als auch Gewerbezwecken gerecht wird.

Gern stelle ich Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung. IIch freue mich auf Ihre Rückmeldung.

Merkmale

frei ab 31.05.2026
558 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen

- **Bauweise & Alter:**
Massive Fachwerkbauweise, Baujahr ca.?1867.
- **Sanierung:**
Kernsanierung im Jahr?1995, wodurch die Bausubstanz grundlegend erneuert wurde.
- **Gebäudeaufteilung:**
Dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellert.
- **Nutzungsflexibilität:**
Großes separates Treppenhaus ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
- **Erdgeschoss:**
Besonders massive Wände (ca.?80?cm) und vergitterte Fenster - ein solides Fundament für individuelle Gestaltung.
- **Fenster:**
Kombination aus Holz- und Kunststofffenstern, ausgestattet mit Wärmedämmverbundglas.
- **Dach:**
Walmdach mit drei Gauben, derzeit sanierungsbedürftig - bietet Raum für energetische Verbesserungen.
- **Heizung:**
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr?1995.
- **Außenbereich:**
Terrasse und Innenhof mit ca.?316?m², ideal für Veranstaltungen, Freizeit oder Erweiterungen.
- **Verfügbarkeit:**
Das Objekt steht leer und ist sofort nutzbar.

Das Gebäude verbindet historischen Charme mit modernen Sanierungselementen und bietet dank des Innenhofs sowie des separaten Treppenhauses vielfältige Nutzungsperspektiven. Gerne stehe ich für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1867
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

1.076,32 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

608.135 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

58.135 €

Notarkosten (1,5%)

8.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.635 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Weimar (99423)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der Stadt Weimar, bekannt für ihr kulturelles und politisches Erbe, befindet sich ein Mehrfamilienhaus im Stadtteil Jakobsvorstadt. Weimar, mit ungefähr 65.620 Einwohnern, ist eine kreisfreie Stadt in Thüringen, die für ihre reiche Geschichte und ihre Bedeutung als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums bekannt ist. Die Stadt ist berühmt für ihre kulturellen Einrichtungen, wie die Bauhaus-Universität, die Hochschule für Musik Franz Liszt und die Herzogin Anna Amalia Bibliothek.

Das Mehrfamilienhaus bietet ein städtisches Flair und liegt rund 200 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie ist fußläufig von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Bäckereien, Drogeriemärkten und Einkaufszentren umgeben. Direkt vor der Haustür befinden sich eine Bäckerei, ein Café, ein Restaurant, ein Zahnarzt und weitere Geschäfte.

Die nächstgelegene Zugstation ist die Station Weimar, die annähernd 1,0 km entfernt ist und mit dem Fahrrad erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich am Goetheplatz, der nur rund 200 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist.

Für die Bildung und Gesundheit stehen eine Hochschule, eine Schule, drei Kindergärten, eine Allgemeinmedizin, eine Augenheilkunde und drei Apotheken in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Die Freizeitgestaltung kann in den zahlreichen Parks wie dem Park Jakobskirchhof, dem Garten Künstlerhaus Weimar e.V. und dem Herdergarten erfolgen, die alle fußläufig erreichbar sind. Weitere Möglichkeiten bieten ein Museum, ein Kunstzentrum, eine Galerie, Sportvereine, Fitnessstudios und eine Kneipe sowie eine Bar, die alle in der Nähe des Mehrfamilienhauses liegen.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Stichworte Gesamtfläche: 511,00 m², vermietbare Fläche: 511,00 m², Bundesland: Thüringen, modernisiert: 1995