Großzügige Gewerbefläche in Top-Lage von Wehingen zu vermieten
Großzügige Gewerbefläche in Top-Lage von Wehingen zu vermieten!
Dieses repräsentative Gewerbeareal in Wehingen bietet Unternehmen eine hervorragende Gelegenheit, hochwertige und flexibel nutzbare Gewerbeflächen in attraktiver Lage anzumieten.
Das Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von ca. 3.433 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 6.422 m² im etablierten Gewerbegebiet von Wehingen. Dank der verkehrsgünstigen Lage und der sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur eignet sich das Objekt ideal für Produktion, Lagerung oder Bürobetrieb.
Das Gebäude wurde 1984 errichtet und 1992 um einen Anbau erweitert. Es präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Die großzügig geschnittenen Flächen lassen sich individuell an betriebliche Anforderungen anpassen und bieten dadurch ein hohes Maß an Flexibilität.
Im Erdgeschoss befinden sich die Produktions- und Lagerbereiche, ergänzt durch Büroräume und sanitäre Anlagen. Das Obergeschoss umfasst sechs weitere Büroräume sowie zusätzliche Sanitärbereiche. Die Zufahrten für Pkw und Lkw sind über groß dimensionierte Sektionaltore optimal erreichbar und gewährleisten einen effizienten Betriebsablauf.
Vor dem Gebäude stehen ausreichend Pkw-Stellplätze sowie eine E-Ladestation zur Verfügung.
Dank der soliden Bauweise, der variablen Flächenstruktur und des großzügigen Grundstücks bietet dieses Gewerbeareal ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wirtschaftliche Nutzung.
Unser Fazit: Ein repräsentatives, vielseitig nutzbares Gewerbeareal in bester Lage von Wehingen, das durch seine flexible Raumgestaltung, die gute Erreichbarkeit und das professionelle Gesamtbild überzeugt.
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
6.422 m² Grundstück
Einbauküche
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Außen-Stellplatz
LKW-Zufahrt
HIGHLIGHTS:
* Großzügige und variabel nutzbare Gewerbeflächen in gepflegtem Zustand
* Ob Verwaltung, Lagerhaltung oder Produktion – die Flächen lassen sich vielseitig einsetzen
* Optimale Erreichbarkeit: ebenerdige und hoch belastbare Flächen für Anlieferung und Kunden, zusätzliche Büro- oder Lagerflächen im Obergeschoss
* Nach Geschlechtern getrennte WC Anlagen ink. Umkleidekabinen
* Perfekte Infrastruktur: Ebenerdige Flächen kombiniert mit repräsentativen Büro- und funktionalen Lagerflächen
* Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Objekt
* Erstklassige Lage im etablierten Gewerbegebiet Wehingen mit optimaler Infrastruktur
KEYFACTS:
* Gesamt ca. 6.422 m² Grundstück mit ca. 3.133 m² Produktions- und Lagerfläche und ca. 300 m² Bürofläche in massiver Holzbinderbauweise aus
1984 (Altbau) und 1992 (Anbau)
* Die Immobilie erstreckt sich über 2 Vollgeschosse und bietet im Erdgeschoss großzügige Lager- und Produktionsflächen, ergänzt durch 6 gut geschnittene Büroräume im Obergeschoss
* Gaszentralheizung mit dezentraler
Warmwasseraufbereitung und Wärmeübertragung
über Plattenheizkörper; Druckluftversorgung über
Kompressoranlage vorhanden
* Direkt vor dem Objekt stehen ausreichend Parkmöglichkeiten sowie eine E-Ladestation zur Verfügung
* Mietpreis:
10.000 € netto
zzgl. 2.100 € netto Nebenkosten (exkl. Energiekosten)
Kaution: 3 Nettokaltmieten
* Provisionsanspruch:
3 netto Monatsmieten zzgl. ges. MwSt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
12.100 €
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
10.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
3 netto Monatsmieten zzgl. ges. MwSt.
Kaution
3 netto Monatsmieten
Lage
Wehingen (78564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wehingen: Ideales Gewerbegebiet zwischen Tradition und moderner Infrastruktur
Wehingen, idyllisch gelegen in der attraktiven Region Schwarzwald-Baar im Südwesten Deutschlands, verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit
moderner Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Lebensqualität und ist gleichzeitig ein strategisch günstiger Standort für Unternehmen.
Das Gewerbegebiet in Wehingen besticht durch zentrale Lage, gute Sichtbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Nähe zu den
Bundesstraßen B27 und B523 sowie der schnellen Anbindung an die A81 sind umliegende Städte und Industriezentren bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel bieten einfache Verbindungen in die Region.
Unternehmen profitieren hier von einer modernen Infrastruktur, inklusive Zufahrten für PKW und LKW, ausreichend Parkplätzen und sanitären Einrichtungen. Ob Büro, Lager, Produktion oder Handel – das Gewerbegebiet bietet flexible
Flächen, die sich optimal an individuelle Anforderungen anpassen lassen.
