RENDITEOBJEKT - überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neunkrichen!
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1984 umfasst rund 590 m² Wohn- und Gewerbefläche und ist in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die aktuell als Apotheke genutzt wird. Das erste und zweite Obergeschoss verfügen über zwei Praxiseinheiten in zuverlässigen Mietverhältnissen. Im Dachgeschoss liegen zwei Wohneinheiten: eine davon ist vermietet, die zweite steht derzeit leer und bietet Potenzial zur Renditesteigerung. Dank der bestehenden Mietverhältnisse erzielt das Objekt stabile Erträge und eignet sich ideal für Investoren und Kapitalanleger - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
422 m² Grundstück
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Die einseitig angebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss: > Apotheke (ca. 162 m² Gewerbefläche zzgl. Flächen im KG - seit Januar 2010 vermietet) - Verkaufsraum - Behandlungsraum - Büro - Personalbereich mit Zugang zum Warenlager im KG - Badezimmer mit Dusche - Küche - Zwei Abstellräume mit Zugang nach außen (Warenannahme) - Labor
1. Obergeschoss: > Physiotherapie-Praxis (ca. 159 m² Gewerbefläche - seit Januar 2021 vermietet) - Flur mit Garderobe - Empfang - zwei Abstellräume - Waschraum - vier Behandlungsräume - Büro - Wartebereich - Sozialraum mit Küche und Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche - Patienten-WC
2. Obergeschoss > Arztpraxis (ca. 159 m² Gewerbefläche - seit Januar 2020 vermietet) - Flur - Garderobe - Patienten-WC - Empfang - Wartebereich - drei Abstellräume - Büro mit Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche - Waschraum - drei Behandlungsräume - Sozialraum mit Küche
> Wohnung rechts (ca. 45 m² Wohnfläche - seit Januar 2010 als Seminar- und Schulungsräume der Apotheke vermietet) - Flur - Abstellraum - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Wohnbereich mit Pantryküche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
6.318,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
778.886 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
83.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Neunkirchen/Saar (66538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Neunkirchen, was den Gewerbeeinheiten eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit verschafft. Auch für die Wohnungen im Dachgeschoss ist die Lage attraktiv: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten den Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur. Darüber hinaus besteht eine optimale Verkehrsanbindung - sowohl durch den ÖPNV, mit Bushaltestellen und dem Zugbahnhof in der Nähe, als auch durch die schnell erreichbare Autobahn A8 und die B 41.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E.
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen: - Gas-Zentralheizung 2004 - Fassadenerneuerung ca. 2008 - Wohnung DG links: Badezimmer inkl. Sanitärleitungen 2010 - EG Apotheke: teilweise Elektroinstallation 2010 - Klima-Anlage in der Apotheke 2010 - zwei Dachflächenfenster von Velux
- IST-Mieteinnahmen der drei Gewerbeeinheiten und einer Wohnung im DG i.H.v. 52.800 € p.a. (Steigerungspotenzial vorhanden!) - Personenaufzug - getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom - Doppelverglaste Kunststofffenster - massives Treppenhaus mit Stahlbeton-Treppe - Treppenhausreinigung über Reinigungsfirma - Heizkostenabrechnung über ista
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 1.60
