Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten - ca. 7 % Rendite
Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen: ein Friseursalon und eine Gaststätte, beide mit separaten Eingängen und solider Mieterstruktur.
Im 1. Obergeschoss liegen ursprünglich zwei Wohnungen (eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung), die durch einen Durchbruch zu einer größeren Einheit zusammengelegt wurden. Eine Rücktrennung ist problemlos möglich, wodurch sich zusätzliche Vermietungschancen eröffnen. Zudem verfügt diese Etage über eine Terrasse.
Das 2. und 3. Obergeschoss sind baugleich angelegt. Auf jeder dieser Etagen befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und sind jeweils rund 70 m² groß.
Die auf den Bildern dargestellten Einheiten zeigen exemplarisch je eine Wohnung pro Etage:
WG1: Wohnung im 1. Obergeschoss WG2: 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss WG3: 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich separate Abstellräume für die Wohnungen und Gewerbeeinheiten, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum.
Dank der zentralen Lage, der durchdachten Aufteilung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger oder Eigentümer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen anstreben.
- 2018 Dach teilweise modernisiert - Fenster größtenteils aus 2015 - davon einige Kunststoff-Fenster zum - großen Teil Aluminium - Gas-Heizung aus 2017 inkl. Warmwasser - EG+3.Etage Flachdach - Bäder alle mit Wanne - Wasserleitungen größtenteils modernisiert - Alle Zähler sind getrennt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
709000 €709.000 €
1.688,10 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
790.535 €1
Kaufpreis
709.000 €
Kaufnebenkosten
81.535 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.635 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
46.085 €
Provision für Käufer (3%)
21.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehrden, Völklingen (66333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Völklingen-Zentrum mit guter Anbindung an Nahversorgung und Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Kindertagesstätten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Landeshauptstadt. Die Autobahnanbindung ist bequem in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass auch Pendler attraktive Wege ins Umland haben. Insgesamt vereint die Lage komfortables Wohnen mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Nutzfläche: 507,60 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert
