Geräumige 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Einbecker Innenstadt
Altstadtflair, großzügiges Wohnen und ein Balkon zum Durchatmen - willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Einbeck.
Mitten im historischen Herzen von Einbeck erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche - ein Zuhause für Menschen, die urbanes Leben, besondere Architektur und ein stimmiges Wohngefühl miteinander verbinden möchten.
Schon beim Eintreten entfaltet sich der besondere Reiz dieser Immobilie: Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und der unverwechselbare Charakter eines Altbaus schaffen eine Atmosphäre, die sofort anspricht. Hier wohnt man nicht einfach - hier fühlt man sich angekommen.
Der großzügige Wohnbereich bietet den idealen Rahmen für entspannte Abende, gesellige Runden oder ruhige Stunden im eigenen Rückzugsort. Drei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Ankleide. Damit eignet sich die Einheit hervorragend für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder stilbewusste Singles, die sich mehr Raum wünschen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon - ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen, frische Luft zwischendurch oder entspannte Sommerabende in angenehmer Altstadtatmosphäre. Er erweitert den Wohnraum auf charmante Weise nach draußen und verleiht dem Zuhause eine zusätzliche Qualität, die im Alltag spürbar wird.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in den Tagesablauf ein und schafft beste Voraussetzungen für unkompliziertes Kochen und gemeinsames Genießen.
Diese Wohnung vereint historisches Flair, alltagstauglichen Komfort und eine begehrte Innenstadtlage zu einem stimmigen Gesamtbild - ideal für alle, die das Besondere suchen, ohne auf Funktionalität verzichten zu wollen.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Fenster: Holz
DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Einbeck und verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr ca. 1900 und steht unter Denkmalschutz, was den besonderen architektonischen Ausdruck des Hauses unterstreicht.
Auf rund 95 m² Wohnfläche stehen Ihnen 3 gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die eine flexible Gestaltung des Wohnens ermöglichen. Ob Wohnen, Arbeiten oder Familienleben - der Grundriss bietet viele Möglichkeiten, individuelle Bedürfnisse harmonisch umzusetzen.
Der Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnwert und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Gerade in zentraler Innenstadtlage ist ein solcher Freisitz ein echtes Plus und macht das Zuhause noch lebenswerter.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den Einzug spürbar. Sie bietet eine praktische Grundlage für den Alltag und ermöglicht einen schnellen Start ohne zusätzlichen Aufwand.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Dies spricht für eine solide, bewährte Versorgung im täglichen Gebrauch.
Insgesamt präsentiert sich die Einheit als charmante Altbauwohnung mit großzügigem Raumgefühl, durchdachter Aufteilung und Ausstattungsmerkmalen, die im Alltag wirklich überzeugen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
950 €
Kaltmiete
7,89 €/m²
750 €
Nebenkosten
200 €
Kaution
2250 €2.250 €
Lage
Marktstraße 5, Einbeck (37574)
Die Immobilie befindet sich mitten im historischen Einbecker Stadtkern mit seinen liebevoll erhaltenen Fachwerkfassaden, kleinen Gassen, gemütlichen Cafés und dem besonderen Flair einer gewachsenen Innenstadt. Wer das Leben in authentischer Umgebung schätzt, findet hier ein Wohnumfeld mit Charakter.
Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und weitere Angebote lassen sich bequem fußläufig erreichen - ideal für alle, die kurze Wege und eine unkomplizierte Alltagsorganisation schätzen.
Auch die Anbindung überzeugt: Der Bahnhof Einbeck Mitte ist in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regionale Verbindungen, unter anderem in Richtung Göttingen. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen im Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen. Mit dem Auto profitieren Sie zusätzlich von der guten Erreichbarkeit über die B3 sowie der Anbindung an die A7.
Durch die kompakte Struktur der Innenstadt lassen sich viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurücklegen - ein spürbarer Vorteil für alle, die zentrales Wohnen mit entspannter Mobilität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Mietverhältnis basiert auf einen Indexmietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von zwei Jahren.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
