ERSTBEZUG nach Sanierung I 66m² in zentraler Innenstadtlage I Tischler Einbauküche inkl. Siemensgeräte im Preis inbegriffen
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Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 66 m² Wohnnutzfläche in zentraler Lage des 8. Bezirks. Gelegen ist die östlich ausgerichtete Wohnung im Hochparterre, also im Zwischengeschoß eines 6 geschoßigen gepflegten Neubaus aus den 1980ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.
HIGHLIGHTS
* Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Vorraum
* Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WC
* Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren
* Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
* Neue Hybrid Infrarot Heizungen
* Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren
* Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
* Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
* Neue Jalousien an den Fenstern
* Neue Elektrik mit neuem Stromsicherungskasten
* Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss
INFOS ZUR WOHNUNG
* STOCKWERK: Hochparterre
* BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
* WOHNFLÄCHE: ca. 66m²
* ZIMMER: 3
* AUSRICHTUNG: Osten
* MÖBLIERT: Bad und Küche
* KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten
* BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* WC: separat
* HEIZUNG: Fernwärme
* KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
* KELLERABTEIL: 2m² vorhanden
* VERKEHRSANBINDUNG: Perfekt angebunden: U6 "Josefstädter Straße" in Gehweite, dazu die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 an der Josefstädter Straße/Albertgasse - ideal für schnelle Wege zum Ring und in die City. Ergänzt wird das Netz durch den Bus 13A(Skodagasse) für die Verbindung Richtung Neubaugasse/Mariahilf und Hauptbahnhof.
* INFRASTRUKTUR: Entlang der Josefstädter Straße findest du eine lebendige Einkaufsstraße mit Boutiquen, kleinen Läden, Cafés und Lokalen - alles bequem zu Fuß erreichbar. Ärztehaus/Gesundheitszentrum am Hamerlingpark und KIWI-Kindergarten Kupkagasse in der direkten Umgebung.
Kaufpreis: € 480.000,--
Rücklagenstand per 31.12.2025: € 42.340,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
!!AKTION!!
Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)
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Börsegasse 12, 1010 Wien
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
