Wir präsentieren Ihnen dieses außergewöhnliche Mehrparteienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Auf drei sorgfältig gestalteten Wohnebenen bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Außenbereiche. Das im Jahr 2001 errichtete Haus besticht durch seine moderne, zeitlose Architektur und eine solide Bauweise. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der repräsentative Eingangsbereich mit seinem imposanten Treppenhaus - das sich vom Keller bis ins Dachgeschoss erstreckt - ein einzigartiges Raumgefühl und unterstreicht die Großzügigkeit des gesamten Wohnkonzepts. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal für große Familien, als Wohn- und Arbeitsort, für Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Merkmale
833 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Drei perfekt durchdachte Wohnebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, voll unterkellert und hervorragend gepflegt. Doppelgarage, Stellplätze, Geräteschuppen und Werkstatt bieten viel Platz. Beheizter Pool, Gartenteich, zwei Terrassen mit Markise sowie eine private Sauna sorgen für exklusiven Wohnkomfort. Das vollständig eingefriedete Grundstück garantiert Privatsphäre - die Genehmigung zur Poolüberdachung liegt bereits vor.
Dieses exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein luxuriöses und komfortables Zuhause. Der gepflegte Zustand und die zahlreichen Extras machen dieses Anwesen zu einer einmaligen Gelegenheit. Lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus hochwertiger Bauweise, durchdachtem Design und erstklassiger Ausstattung begeistern.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2001
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.638,77 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nicklhub, Wurmannsquick (84329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt sehr ruhig am Rande einer Wohnsiedlung und grenzt an der Südseite an offene Flur. Das Pfarrdorf mit etwa 400 Einwohnern liegt in einem kleinen Kessel des südlichen Höhenrückens von Eggenfelden etwa drei Kilometer östlich von Wurmannsquick. Eggenfelden hat eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen, die eine hohe Lebensqualität bietet. Eggenfelden ist mit rund 13.800 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Rottal-Inn und dank der angrenzenden Bundesstraßen B 20, B 388 und B 588 optimal angebunden. Die Landeshauptstadt München ist somit in ca. eineinhalb Stunden zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: m.klingseis@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
