Gewerbefläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und Potenzial in frequentierter Lage
Diese helle und großzügig geschnittene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss überzeugt durch ihren barrierefreien, ebenerdigen Zugang mit überdachter Eingangsfläche und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungen. Ob Büro, Verkaufsfläche, Praxis oder Gastrobetrieb.
Über den separaten Eingang gelangt man direkt in die offen gestalteten Räumlichkeiten mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und sich auch hervorragend als Werbefläche eignen. Außenjalousien bieten dabei zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
Die Einheit verfügt über ein eigenes WC mit Waschbecken sowie einen separaten Abstellraum. Dank der stark frequentierten Straße profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Das eignet sich perfekt, um Ihre Werbung gezielt zu platzieren, sei es in den Schaufenstern oder auf dem überdachten Außenbereich vor dem Objekt.
Ein weiteres Highlight ist die breite Zufahrt, über die auch größere Fahrzeuge bequem einfahren können. Das Gebäude war ursprünglich eine Tankstelle, die bestehende Überdachung kann vielseitig genutzt und individuell gestaltet werden.
Im Objekt befinden sich eine Kfz-Werkstatt mit Waschanlage, wodurch sich interessante Synergieeffekte ergeben können. Oder Sie setzen Ihr eigenes Geschäftskonzept unabhängig davon um.
Die Einheit umfasst ca. 80 m² Nutzfläche. Dank des offenen Grundrisses lässt sich die Fläche flexibel unterteilen oder als großzügiger Raum nutzen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, angrenzende Flächen mit direktem Zugang anzumieten, etwa als Lager, Erweiterungsfläche oder mit zusätzlichem WC.
Auf Wunsch können außerdem mehrere Außenstellplätze sowie die angrenzende große Grundstücksflächen zur Nutzung oder optionalen Bebauung hinzugemietet werden.
Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Abrechnung erfolgt pauschal. Starkstromanschluss ist bei Bedarf realisierbar, und ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung.
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin!
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Fenster: Kunststoff
- Barrierefreier, ebenerdiger Zugang mit Überdachung
- Helle und großzügige Räumlichkeiten mit flexibler Raumaufteilung
- Große Fensterfronten - ideal als Werbefläche nutzbar
- Ca. 80 m² Gesamtfläche, flexibel nutzbar oder unterteilbar
- Angrenzende Flächen mit WC und Lager optional anmietbar
- Zusätzliche Außenstellplätze und Grundstücksflächen verfügbar
- Angrenzendes Grundstück zusätzlich nutzbar
- Gas-Zentralheizung mit pauschaler Abrechnung
- Starkstromanschluss möglich
- Keller vorhanden
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
2 x Kaltmiete zuzüglich MwSt.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Selters (Westerwald) (56242)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und hervorragend sichtbarer Lage an der Godderter Landstraße in Selters (Westerwald). Diese stark befahrene Straße zählt zu den Hauptverkehrsachsen des Ortes und wird täglich von vielen Pendlern und Kunden frequentiert - ein großer Vorteil für Gewerbetreibende, die von optimaler Werbewirkung und hoher Sichtbarkeit profitieren möchten.
Dank der mehreren Zufahrten ist das Grundstück optimal erreichbar und ermöglicht einen reibungslosen An- und Abfahrtsverkehr, auch für größere Fahrzeuge. Direkt am Objekt stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung, ideal für Kunden, Mitarbeiter oder Lieferanten.
Ein besonderes Plus: Das angrenzende Grundstück kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden und verfügt über eine eigene separate Zufahrt - perfekt für Erweiterungen, Lagerflächen oder ergänzende Geschäftstätigkeiten.
Selters bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass umliegende Städte wie Montabaur, Limburg, Koblenz und Neuwied schnell erreicht werden können. Auch die Bundesstraßen B8 und B413 sorgen für eine zügige Verbindung in alle Richtungen.
Durch diese Kombination aus frequentierter Lage, leichter Erreichbarkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet der Standort ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gewerbe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision:
Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. MwSt. des Mietpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung
Stichworte
Gesamtfläche: 80,00 m²
