Attraktive Ferienwohnung mit großer Sonnenterrasse und Wohlfühlambiente
Exklusive Ferienwohnung am Klünderberg in Binz - Urlaubsdomizil in begehrter Lage
In einer der gepflegtesten Wohnanlagen des Ostseebads Binz präsentiert sich diese komfortabel ausgestattete Ferienwohnung als stilvoller Rückzugsort in herausragender Lage am Klünderberg. Die Immobilie vereint durchdachte Raumgestaltung mit komfortabler Ausstattung und bietet beste Voraussetzungen für eine hochwertige Ferienvermietung.
Auf ca. 57,5?m² Wohnfläche erstreckt sich ein klar gegliedertes Raumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen den Bereichen. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verbinden den Wohnraum mit der angrenzenden Sonnenterrasse - ein geschützter Außenbereich für entspannte Stunden.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils über einen eigenen Zugang zur Terrasse verfügen. Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot ab. Die Wohnanlage ist hervorragend gepflegt und überzeugt mit zentraler und zugleich äußerst ruhiger Lage im Ostseebad Binz, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum und dem feinsandigen Ostseestrand entfernt.
Eine Immobilie mit überzeugendem Gesamtkonzept - ideal als private Ferienresidenz oder als attraktive Kapitalanlage in einem der beliebtesten Ostseebäder Rügens.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
5.739,13 €/m²
Hausgeld
359.63 €359,63 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
368.181 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
38.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klünderberg 34, Binz (18609)
Der Klünderberg überzeugt mit ruhiger, naturnaher und dennoch zentraler Lage im Ostseebad Binz. Das Viertel liegt leicht erhöht am südlichen Ortsrand und bietet durch seine Topografie ein besonders angenehmes Wohnklima sowie teils weite Ausblicke ins Grüne oder über den Ort. Die Bebauung ist geprägt von hochwertiger Architektur, gepflegten Wohnanlagen und viel Freiraum - eine harmonische Verbindung von Natur und stilvollem Wohnen. Trotz der ruhigen Lage sind sowohl das lebendige Ortszentrum von Binz als auch der feinsandige Strand in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, regionale Restaurants, gemütliche Cafés und die beliebte Binzer Strandpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Schmachter See mit seiner Promenade und der Park der Sinne ist schnell erreichbar und bietet Raum für Spaziergänge und Erholung. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der historische Kleinbahnhof von Binz, Anlaufstelle der traditionsreichen Schmalspurbahn Rasender Roland, die seit über einem Jahrhundert die Ostseebäder Rügens miteinander verbindet - eine charmante Bereicherung für entspannte Ausflüge durch die Landschaft der Insel.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Der frühstmögliche Übergabezeitpunkt ist der 01.09.2026.
Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
