Haus zum Kauf - Erstbezug

398734 €398.734 €

3.800 €/m²

104,9 m²  •  259 m² Grundstück

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Olbendorf (7534)

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Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Südburgenlandes bietet Olbendorf eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und funktionierender Infrastruktur. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, gepflegten Rad- und Wanderwegen sowie einer hohen Lebensqualität fernab von städtischem Trubel.

Die Umgebung rund um Olbendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung:

Golf & Wellness: Nur wenige Minuten entfernt liegt die bekannte Thermen- und Golfregion rund um Stegersbach - ein Paradies für Golfliebhaber und Erholungssuchende
Badeseen & Natur: Zahlreiche Naturbadeseen und Thermen laden im Sommer wie im Winter zur Entspannung ein
Rad- und Wanderwege: Die hügelige Landschaft eignet sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Nordic Walking
Kultur & Museen: In der Region finden sich vielfältige kulturelle Angebote, Museen sowie traditionelle Veranstaltungen
Wein & Kulinarik: Das Südburgenland ist bekannt für seine ausgezeichneten Weine und Buschenschanken - Genuss wird hier großgeschrieben
Optimale Lage & Städte in der Nähe

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an wichtige Zentren:

Oberwart - ca. 12 km
Güssing - ca. 20 km
Szombathely (HU) - ca. 40 km
Graz - ca. 80 km
Wien - ca. 140 km

Diese Lage macht Olbendorf besonders attraktiv für Pendler und Menschen, die ruhiges Wohnen mit urbanen Möglichkeiten verbinden möchten.

Jobchancen & wirtschaftliche Perspektiven

Die Region rund um Olbendorf ist wirtschaftlich solide aufgestellt:

Starke regionale Arbeitgeber in den Bereichen Handel, Gesundheitswesen (z. B. Krankenhaus Oberwart), Tourismus und Dienstleistung
Tourismusregion Stegersbach mit wachsender Nachfrage nach Arbeitskräften
Pendlerregion: Viele Bewohner arbeiten erfolgreich in größeren Städten wie Wien oder Graz und genießen gleichzeitig die Lebensqualität am Land
Pendeln leicht gemacht
Nach Graz: ca. 1 Stunde mit dem Auto
Nach Wien: ca. 1,5 Stunden
Gute Straßenanbindung ermöglicht komfortables Pendeln. Mit einer Kombination aus Homeoffice und gelegentlichem Pendeln ist dies besonders attraktiv für Familien.

Olbendorf und die umliegende Region bieten ideale Voraussetzungen für Familien:

Kindergarten und Volksschule direkt im Ort
Weiterführende Schulen in Oberwart und Graz 
Gute medizinische Versorgung (Krankenhäuser in Oberwart und Güssing)
Sichere, ruhige Wohnlage mit viel Natur
Starke Dorfgemeinschaft und vielfältige Vereinsangebote
Ihre Vorteile auf einen Blick
Ruhige Lage im Ortszentrum mit hoher Lebensqualität
Neubau-Doppelhaushälften mit moderner Ausstattung
Eigene Garage pro Einheit
Natur, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür
Gute Anbindung an Graz und Wien
Familienfreundliche Infrastruktur
Attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,87 m², Gartenfläche: 126,40 m², Bundesland: Burgenland