Erbpacht: Energetisch sanierte & vermietete 3-Zimmerwohnung in top Lage.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus, welches in 2025 umfassend modernisiert wurde, somit profitieren Sie von einem zeitgemäßen Wohnkomfort in einem energetisch optimierten Gebäude.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Armaturen und einer geschmackvollen Ausstattung.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der Erbpachtzins beträgt ca. 118,00€/Monat, darüberhinaus läuft der Erbpachtvertrag noch 75 Jahre, bis 2100. Bitte beachten Sie, dass bei Erbbaurechtsobjekten üblicherweise etwa 2/3 des Kaufpreises von Banken finanziert werden. Der restliche Betrag ist vom Käufer durch Eigenkapital einzubringen.
Die erstklassige Lage besticht durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlicher Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:
- 3 Zimmerwohnung - ca. 73 m² Wohnfläche - Balkon - Saniertes Bad mit Dusche - Fliesen Nassbereich: 60x60 cm - Boden Wohnbereich: Parkettboden - Hybridheizung: Luft-/ Wärmepumpe mit Öl-Zentralheizung, neue Heizkörper (2025) - Fassaden Sanierung inkl. Dämmung in 2025 - Erneuerung der Elektroinstallationen in 2025 - Fahrradabstellplätze - Stellplatz/Garage auf Wunsch gegen Aufpreis - Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1965
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
328000 €328.000 €
4.483,32 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
362.670 €1
Kaufpreis
328.000 €
Kaufnebenkosten
34.670 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.920 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiehre, Freiburg im Breisgau (79100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im schönen Freiburger Stadtteil Wiehre, einer beliebten Wohngegend südlich der Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 3 verläuft entlang der Merzhauser Straße, und die nächstgelegene Haltestelle "Peter-Thumb-Straße" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreicht man schnell den Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Punkte Freiburgs.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Zudem gibt es eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars, die zum Verweilen einladen. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Grünanlagen und Parkanlagen, die sich für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien eignen.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Universität Freiburg und andere Hochschulen sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Zusammenfassend genießen Sie eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025
