Platz für Visionen: Großes EFH in Neumünster-Wittorf!
Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152,59 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie über zusätzliche Nutzflächen von ca. 91,44 m² im Kellergeschoss.
Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von der aus alle Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, ein Gäste-Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume. Das Badezimmer ist funktional angeordnet.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet mit ca. 91,44 m² Nutzfläche umfangreiche zusätzliche Flächen. Hier sind die Gasheizung aus 2021 sowie mehrere Abstell-, Vorrats- und Hobbyräume untergebracht.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnansprüchen zu gestalten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
612 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.802,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt. Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittorf, Neumünster (24539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstig gelegenen Straße mit Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an das ländlich geprägte Umland von Neumünster. Die Lage verbindet ruhigeres Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Das Neumünsteraner Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte sowie zu den Autobahnen A7 (Richtung Hamburg / Flensburg) und A215 (Richtung Kiel). Der Bahnhof Neumünster bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Besuchen Sie jetzt unsere Homepage - http://www.clausen-immob.de/?expose=1184
Stichworte
Nutzfläche: 91,44 m², Gesamtfläche: 244,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021
