Gewerbeeinheit mit 4 Büroräumen und offenem Empfangsbereich in Erlangen
Diese barrierefreie Gewerbeeinheit bietet eine Kombination aus solider Kapitalanlage und echter Nutzungsflexibilität. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 gelegen, stehen ca. 140 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zusätzliche ca. 20 m² Nebenfläche im Keller zur Verfügung. Aktuell ist die Einheit für € 1.720 Kaltmiete monatlich an einen etablierten Pflegedienst vermietet und generiert damit laufende Einnahmen. Gleichzeitig besteht die Option, die Fläche kurzfristig (innerhalb von 6-Monaten) zu übernehmen, wodurch sich klare Perspektiven für Eigennutzer oder eine Neupositionierung ergeben.
Die Einheit überzeugt durch einen professionellen und funktionalen Grundriss, der sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für dienstleistungsorientierte Nutzungen ausgelegt ist. Der straßenseitige Zugang führt in einen großzügigen Empfangsbereich mit klar definierter Anlaufstelle für Kunden oder Patienten. Die vorhandene Struktur schafft sofort eine repräsentative Wirkung ohne Anpassungsdruck.
Im weiteren Verlauf gliedert sich die Fläche in mehrere gut proportionierte Räume, die sich ideal als Büros, Behandlungsräume oder Besprechungsbereiche nutzen lassen. Die Raumgrößen sind so gewählt, dass jeweils mehrere Arbeitsplätze sinnvoll integriert werden können, ohne beengt zu wirken. Ergänzt wird das Raumangebot durch separate Nebenräume und Sanitärbereiche, die den täglichen Betrieb effizient unterstützen.
Ein klarer Vorteil liegt in der Sichtbarkeit: Mehrere große Schaufensterflächen zur Straße sorgen für Präsenz und Außenwirkung, was insbesondere für frequenzabhängige oder beratungsintensive Nutzungen entscheidend ist. Die vorhandene Netzwerkverkabelung in allen Räumen ermöglicht einen direkten Start ohne zusätzliche Investitionen in die Infrastruktur. Teilweise installierte Klimageräte unterstützen zudem einen angenehmen Arbeitskomfort.
Die interne Erschließung mit zusätzlichem Zugang zum Treppenhaus sowie in den Innenhof bietet praktische Vorteile im Arbeitsalltag, insbesondere für Mitarbeiter und Anlieferung. Ergänzend steht im Untergeschoss ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung, der sich ideal als Archiv, Lager oder für sonstige Abstellzwecke eignet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Barrierefrei
teilweise klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.717 €/m²
Hausgeld
377 €377 €
Provision für Käufer
3,57% Provisionsanspruch wird mit erfolgreich stattgefundener Beurkundung verdient und fällig
Geschätzte Gesamtkosten
392.530 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
13.530 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruck, Erlangen (91058)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich im beliebten Erlanger Stadtteil Bruck. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung, wodurch sich ein lebendiges und gleichzeitig angenehm ruhiges Arbeitsumfeld ergibt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Dienstleister, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote.
Die Mikrolage punktet durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Durch die Nähe zur Bundesstraße B4 und zur A73 sind sowohl das Erlanger Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte Nürnberg und Fürth schnell erreichbar. Zudem sorgt der nahegelegene S-Bahnhof Erlangen-Bruck mit Verbindungen Richtung Nürnberg und Bamberg für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot und gewährleisten eine optimale Vernetzung im Stadtgebiet.
Dank dieser verkehrsgünstigen Lage und der guten Infrastruktur eignet sich der Standort ideal für Unternehmen, die Wert auf gute Sichtbarkeit, Kundennähe und eine schnelle regionale Anbindung legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Homepage | IMMOsmile GmbH - https://immo-smile.de/
Stichworte
Gesamtfläche: 159,81 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 17.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.19, Distanz zur Autobahn: 0.85, Distanz zum Bus: 0.31
Sonstiges: EDV-Verkabelung
