Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
399000 €
1.596 €/m²
250 m² • 214 m² Grundstück

++Wieder da! Denkmalimmobilie im Herzen von Karlstadt zvk. ++

Sie lieben historische Gebäude? Ihnen ist eine zentrale Lage wichtig? Sie möchten von steuerlichen Vorteilen bei einer Denkmalschutz-Immobilie profitieren? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses wunderschöne, vollkommen flexibel nutzbare Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Einzug mit der eigenen großen Familie? Vermietung als Investitionsobjekt? Hier sind keine Grenzen gesetzt.
Ein noch nicht ausgebauter Dachboden sorgt für zusätzliche Optionen. Hier sind bereits alle Leitungen für Sie vorbereitet.
Neugierig? Dann zögern Sie nicht und sichern sich JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
214 m² Grundstück

- Helle Räume
- Zuletzt als Praxis und Privaträume genutztes Objekt
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- direkt bezugsfrei
- ca. 30 m² große Dachterrasse
- Gas Zentralheizung, sowie Gas Einzelthermen
- Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Echtholz-Dielen
- Lage in einem Sanierungsgebiet und Denkmalschutz, daher Sonder-Abschreibung (AfA)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1560
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

1.596 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

435.189 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

36.189 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Karlstadt (97753)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kreisstadt Karlstadt mit seinen rund 15.000 Einwohnern (inkl. Randgemeinden) ist das Tor zum Landkreis Main-Spessart. Sie liegt direkt am Main und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen aus nah und fern.
Karlstadt ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 26, die von Würzburg nach Aschaffenburg führt. Außerdem ist Karlstadt an die Bahnstrecke Würzburg-Aschaffenburg angeschlossen.
In Karlstadt gibt es eine Reihe von Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Die Stadt verfügt außerdem über eine gute Infrastruktur in Bezug auf Schulen, Kindergärten, Ärzten, sowie Kultur und Vereinsleben, wie auch Restaurants, Bars, Geschäfte und Museen.
Die Stadt ist außerdem ein bedeutender Wirtschaftsstandort für die Region. In Karlstadt gibt es Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Handwerk und Handel.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Wohnfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Kellerfläche: 68,00 m², 2 Etagen