Attraktives Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und vielen Nutzungsmöglichkeiten in Rosenheim-Pang
Dieses charmante Einfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1928 überzeugt durch seine massive Bauweise und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 767 m². Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m² und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die vorhandene offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und bietet somit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ein Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Potenzial für den Ausbau zu weiterem Wohnraum. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein und geht in einen weitläufigen Garten über, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der Werkstattraum befindet sich direkt neben der Garage und verfügt über einen separaten Zugang. Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort möglich
767 m² Grundstück
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
6.625 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
862.416 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
67.416 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (2,98%)
23.691 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aising, Rosenheim (83026)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Pang gehört zur Stadt Rosenheim im Bundesland Bayern und liegt etwa vier bis fünf Kilometer südöstlich des Stadtzentrums. Mit einer Einwohnerzahl von rund 3.000 bis 3.500 Personen ist Pang ein eher kleiner, dörflich geprägter Stadtteil mit überwiegend familienorientierter Bevölkerungsstruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Über die Bundesstraße B15 sowie Busverbindungen ist das Zentrum Rosenheims schnell erreichbar, ebenso umliegende Orte wie Kolbermoor und Stephanskirchen. Zudem besteht eine günstige Anbindung an die Autobahn A8, wodurch auch Pendelverbindungen in Richtung München und Salzburg erleichtert werden. Die Siedlungsstruktur ist locker und besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen und kleineren Neubaugebieten. Die Infrastruktur im Ort ist auf die Grundversorgung beschränkt, während weiterführende Einrichtungen in Rosenheim genutzt werden. Insgesamt bietet Pang eine hohe Wohnqualität durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur, weist jedoch eine gewisse Abhängigkeit vom Individualverkehr auf.
