Reihenmittelhaus zum Kauf

405640 €405.640 €

2.008 €/m²

5 Zimmer  •  202 m²

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Kladnitsa

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Wir freuen uns, Ihnen ein Haus mit drei Schlafzimmern und einer Doppelgarage in der exklusiven Wohnanlage "Delta Hill" in der Nähe der Hauptstadt präsentieren zu dürfen. Das Anwesen bietet einen atemberaubenden Blick auf den Sonnenaufgang und den Südhang des Vitosha-Gebirges.



Das Objekt wird verputzt und mit Estrich versehen angeboten; eine schlüsselfertige Übergabe ist gegen Aufpreis möglich. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt 166,52 m².



Verteilung:

Gesamtfläche: 202,82 m²

Fläche: 88,38 m²



Erdgeschoss - Geschossfläche 88,38 m²

-Eingangshalle - 6,12 m²

-Wohnzimmer mit Essbereich - 37,77 m²

-Küche - 17,22 m²

-WC - 2,84 m²

-Technikraum - 3,08 m²

- Eingangshalle - 1,33 m²

2. Etage - Fläche 114,44 m²

-Korridor - 4,87 m²

-Nassraum - 1,11 m²

-Schlafzimmer 1 - 20,24 m²

-Schlafzimmer 2 - 19,03 m²

-Schlafzimmer 3 - 17,81 m²

-Badezimmer - 6,33 m²

-Badezimmer - 6,12 m²

-Kleiderschrank - 4,64 m²

-Balkon - 7,23 m²



Der angegebene Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer!



Heizung und Kühlung werden durch eine eingebaute interne Klimaanlage realisiert, die von einer hochwertigen Wärmepumpe bereitgestellt wird.



Der Baubeginn ist für Februar/März 2026 geplant, die Fertigstellung für Juli 2026.



Die Aufteilung der Räumlichkeiten auf dem Grundstück ist wie folgt:

Von der Straße aus gelangt man in eine Doppelgarage, die sich in einem separaten Gebäude befindet;

Vom Innenhof aus gelangt man in eine Vorhalle und anschließend in ein riesiges Wohnzimmer im Erdgeschoss.

Über eine Innentreppe gelangt man in den zweiten Stock, wo sich drei Schlafzimmer befinden und ein atemberaubender Blick auf das Vitosha-Gebirge und das gesamte Gelände der Anlage geboten wird.



Ausnahmslos alle Zimmer bieten einen herrlichen Blick auf das Vitosha-Gebirge, die Hügel der Dörfer Kladnitsa und Rudartsi sowie auf den gesamten Delta-Hügel-Komplex.

Wir verfügen über eine detaillierte Beschreibung der durchgeführten Arbeiten sowie der verwendeten Technologien und Materialien. Diese stellen wir einem ernsthaften potenziellen Käufer auf Anfrage gerne zur Verfügung.



ÜBER DEN "DELTA HILL"-KOMPLEX

Die geschlossene Wohnanlage liegt etwa 20 Autominuten von Sofia entfernt. Die Entfernung zum Stadtzentrum (Präsidentschaft) beträgt 25 km. Die Lage der Anlage ist äußerst günstig, da sie sich an der Südseite des Witoscha-Gebirges befindet und somit ganzjährig maximale Sonneneinstrahlung garantiert.

Die Wohnanlage Delta Hill ist von Sofia aus über Pernik und Kulata bequem zu erreichen. Biegen Sie dazu im Dorf Dragichevo links ab in Richtung Rudartsi. Die Anlage liegt auf 950 Metern Höhe, erstreckt sich über mehr als 160 Hektar und umfasst über 200 bezugsfertige Häuser. Rund 20 weitere Häuser befinden sich im Bau.

Der Komplex bietet seinen Bewohnern alle modernen Annehmlichkeiten. Ihnen stehen ein Supermarkt, Geschäfte, ein Kindergarten, Büros, Sportplätze, ein gehobenes Restaurant, eine Bar, eine Autowaschanlage und eine Autowerkstatt zur Verfügung.

Die Siedlung ist auf einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst und die Instandhaltung des gesamten Komplexes sowie auf ihre eigene Infrastruktur angewiesen - ein unterirdisches Stromverteilungsnetz, eine Wasseraufbereitungsanlage, eine Abwasseranlage und Glasfaserkabel für das Internet.

Delta Hill besticht durch seine einzigartige Lage: Die Nähe zur Hauptstadt (nur 14 km vom Stadteingang Sofias entfernt), ein herrliches Panorama, ein gesundes Klima und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind vereint. In der Nähe des Dorfes befinden sich die Hütte Selimitsa, der Studena-Staudamm, das Jagdhaus Studena, der Mineralstrand Rudartsi, Cherni Vrah, das St.-Nikolaus-Kloster, die Höhle Duhlata und vieles mehr.

In der Gegend können verschiedene Sportarten ausgeübt werden: Tennis, Jagen, Angeln, Bergwandern, Reiten, Mountainbiken, Motorrad- und Quadfahren, Gleitschirmfliegen, Paintball usw.



Die monatliche Instandhaltungs- und Sicherheitsgebühr in der Anlage beträgt 150 BGN. Mehrere Fahrzeuge des Sicherheitsdienstes patrouillieren rund um die Uhr auf dem Gelände. Der Zugang wird durch zwei Schranken mit Fernbedienung für jeden Bewohner kontrolliert.








Besichtigungen

Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.



Reservierung der Immobilie

Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.



Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Lage im Bau: rechts vorne