Diese Doppelhaushälfte in Essen-Schonnebeck bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit viel Geschichte, Substanz und authentischem Charakter nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über einen Spitzboden mit Ausbauportenzial, sodass sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben ideal für Familien, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten.
Der Garten ist von altem Bewuchs geprägt und vermittelt dadurch einen charmanten, fast verwunschenen Eindruck. Mit etwas Pflege lässt sich hier eine idyllische Wohlfühloase gestalten. Ein kleiner Anbau sowie ein offener, überdachter Bereich bieten praktische Abstell- bzw. Nutzungsmöglichkeiten und erweitern das Potenzial des Grundstücks.
Das Objekt bietet handwerklich begabten Käufern die Möglichkeit, sämtliche Ausstattungsdetails nach ihren eigenen Ansprüchen zu modernisieren und ein echtes Unikat zu schaffen. Das Haus eignet sich hervorragend für alle, die Freude daran haben, ein charmantes Bestandsobjekt mit viel Potenzial zu neuem Leben zu erwecken ob als Zuhause für eine kleine Familie oder als kreatives Projekt mit persönlicher Note.
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Merkmale
Bezug: sofort
456 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Die Doppelhaushälfte wurde in solider Bauweise errichtet und bietet eine klassische Raumstruktur über mehrere Ebenen. Neben dem Erd- und Dachgeschoss steht auch ein Spitzboden zur Verfügung, sodass sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben vom Kinder- und Gästezimmer bis hin zu Hobby- oder Arbeitsbereichen. Viele Elemente befinden sich noch im Originalzustand, was den besonderen Reiz des Altbaus ausmacht. Allerdings wurden beispielsweise erst im Jahr 2022 neue Kunststofffenter eingesetzt. Gleichzeitig eröffnen diese Gegebenheiten umfassende Gestaltungsspielräume für eine Modernisierung nach heutigen Komfort- und Designvorstellungen.
Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgte ursprünglich über einen Kohleofen. Dies bietet Käufern die Chance, ein modernes Heizsystem frei zu wählen und energetisch zeitgemäß zu planen. Ergänzend stehen ein kleiner Anbau sowie ein überdachter Außenbereich zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der verwachsene Garten rund um das Haus bietet viel Potenzial für eine liebevolle Neugestaltung ob natürlicher Cottage-Garten, moderne Terrassenlandschaft oder Spielfläche für Kinder. Das Grundstück lädt dazu ein, eigene Ideen zu verwirklichen und eine persönliche Rückzugsoase zu schaffen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1912
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
199900 €199.900 €
2.498,75 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 635,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
216.893 €1
Kaufpreis
199.900 €
Kaufnebenkosten
16.993 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.999 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woodsiepenweg 2, Kray, Essen (45309)
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend von Essen-Schonnebeck. Die gewachsene Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und einzelnen Häusern neueren Baujahres. Das grüne, durch mehrere alteingewachsene Parks aufgelockerte Viertel verfügt über Grundschulen und Kitas. Fußläufig sind ein Supermarkt und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Schonnebeck verfügt über ein vielfältiges Freizeitangebot wie den Sportpark Hallo, die Spielvereinigung Schonnebeck oder einen Tennisplatz. Die nächste Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. An der etwa 2 km entfernten Zeche Zollverein (Kulturdenkmal, Design- und Innovationszentrum) fährt die nächste Regionalbahn. Über den Essener Hauptbahnhof ist das ICE-Netz der DB erreichbar. Die Zufahrten auf die A40 oder A42 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Kohle, Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
