Licht, Luft und Freiheit - Bauhausvilla am Waldrand!
Auf einem traumhaften Grundstück in ruhiger Waldrandlage entsteht diese exklusive Villa im zeitlosen Bauhausstil - ein Wohnkonzept, das modernes Familienleben und berufliche Flexibilität perfekt miteinander verbindet.
Raum für Familie, Rückzug und berufliche Entfaltung Dieses Zuhause richtet sich an Familien mit hohen Ansprüchen an Raum, Komfort und Funktionalität. Der Grundriss ist großzügig und durchdacht gestaltet - mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich als zentralem Treffpunkt sowie mehreren Schlafzimmern, die individuellen Rückzug ermöglichen.
Licht, Weite, Natur - ein Lebensraum mit Charakter Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden den Innenraum mit der umliegenden Natur. Der Garten mit weitläufigen Terrassen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ideal für Familienzeit, Spiel und Erholung. Die direkte Waldrandlage bietet zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Entspannung in grüner Umgebung.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Teilunterkellerung, eine großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.
Mitgestalten und Individualisieren Das Haus befindet sich derzeit im veredelten Rohbau. Dadurch haben Käufer die besondere Gelegenheit, an der finalen Gestaltung mitzuwirken. Die vorgesehenen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Individuelle Wünsche über die Standardausstattung hinaus können als Sonderwunsch berücksichtigt werden. Diese führen - je nach Art und Umfang - zu einer Preisänderung oder werden separat berechnet. Wir beraten Sie dazu gern persönlich.
Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2026 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gern die ausführlichen Unterlagen zu den einzelnen Villen bei Stein Immobilien in Essen an.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, mit Ihnen gemeinsam Ihr neues Zuhause zu gestalten.
Merkmale
1.275 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2595000 €2.595.000 €
8.796,61 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.908.216 €1
Kaufpreis
2.595.000 €
Kaufnebenkosten
313.216 €
2
Notarkosten (1,5%)
38.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
168.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
92.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schuir, Essen (45133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten grüner Felder und Wälder liegt der begehrte Essener Stadtteil Schuir - einer der exklusivsten Wohnlagen im Essener Süden. Die Umgebung besticht durch ländliche Idylle, Pferdekoppeln und absolute Ruhe - und das nur wenige Minuten von Bredeney, Werden, Rüttenscheid und der Innenstadt entfernt. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Autobahnen A52 und A40 sind schnell erreichbar, ebenso wie der Flughafen Düsseldorf. Rüttenscheid mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen kurzen Fahrtweg entfernt. Die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit, Privatsphäre und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort ideal für alle, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
