Direkt vom Eigentümer: stark frequentierte Ladenfläche mit riesiger Fensterfront
Zur Vermietung steht eine großzügige, etablierte Gewerbefläche, die zuletzt als Möbelhaus genutzt wurde. Die Einheit bietet aufgrund ihrer mehrgeschossigen Struktur, der großzügigen Flächenzuschnitte und der guten Sichtbarkeit eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben klassischem Einzelhandel eignet sich die Fläche ideal für Showroom Konzepte, Flagship Stores, Fachhandel, Ausstellungsflächen oder Dienstleistungen mit Publikumsverkehr.
Darüber hinaus sind auch weitere Nutzungen denkbar, zum Beispiel Büro und Verwaltungsflächen, Praxis und Beratungsstandorte, Schulungs und Bildungsangebote, Fitness und Gesundheitskonzepte, Coworking, Studioflächen oder gemischt genutzte Konzepte mit Kundenbereich im Erdgeschoss und ruhigerer Nutzung in den Obergeschossen. Die konkrete Nutzbarkeit richtet sich nach dem jeweiligen Konzept und den behördlichen Genehmigungen.
Das vorhandene Inventar ist nicht Bestandteil der Vermietung.
Die Aufteilung über mehrere Etagen ermöglicht eine klare funktionale Trennung, zum Beispiel Kunden und Präsentationsflächen im Erdgeschoss, Ausstellung oder Büro und Schulungsbereiche in den Obergeschossen sowie Lager, Technik und Nebenflächen im Untergeschoss. Die genaue Flächenaufteilung je Ebene stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
Barrierefrei
Lastenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Stein
- ca. 1.360 Quadratmeter Gesamtfläche auf vier Ebenen - vielseitige Nutzungsoptionen durch mehrgeschossige Struktur - sehr gute Präsenz im Straßenraum und repräsentativer Auftritt möglich - flexible Grundrissgestaltung für individuelle Konzepte - zweites Obergeschoss mit Terrasse - Inventar nicht enthalten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
18.670 €
Nettomiete
10.880 €
Nebenkosten
6.230 €
Heizkosten
1.560 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 BWM
Lage
Viehofer Straße 34, Stadtkern, Essen (45127)
Die Lage der Immobilie besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den Verkehr. Die Viehoferstraße zählt zu den Hauptverkehrsadern in Essen und sorgt für eine hohe Fußgängerfrequenz sowie gute Sichtbarkeit. Zudem ist die Anbindung an die Autobahnen exzellent: Die A40 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die A42 und die A2, die eine schnelle Verbindung zu benachbarten Städten und Regionalknotenpunkten ermöglichen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet das attraktive Standortprofil ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermietung erfolgt direkt über den Eigentümer und ist für Sie provisionsfrei.
