Bürofläche zum Kauf 1.450.000 € 1.437 m² Bürofläche Zwenkau 04442

Bürofläche zum Kauf
1450000 €
1.437 m² Bürofläche

Bürohaus mit Lagerflächen und großzügigem Grundstück für Erweiterungen an der BAB38 Leipzig-Süd

Zum Verkauf steht ein attraktives Zins- und Renditeobjekt in Form eines Bürogebäudes, das im Jahr 1993 erbaut wurde. Diese Immobilie befindet sich in aufstrebender Lage im beliebten Südraum von Leipzig und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für zukunftsorientierte Kapitalanleger.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.506 m² gelegen, bietet dieses Objekt nicht nur ausreichend Parkmöglichkeiten, sondern auch Potenzial für künftige Erweiterungen oder Anpassungen an individuelle Geschäftsanforderungen. Die solide Bauweise und die strategisch günstige Lage machen dieses Bürogebäude zu einem beständigen und rentablen Investment, das sowohl durch seine Größe als auch durch sein Entwicklungspotenzial überzeugt. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, und sichern Sie sich eine nachhaltige Rendite in der dynamischen Wirtschaftsregion.

SOLL-Miete Marktwert:

Marktmiete je m² vermietbare Fläche
Büro: ca. 7,- €/m² x 1.418,00 m² = 9.926,- € p.M.
PKW Stellplätze: ca. 25,- €/Stück x ca. 20 Stück = 500,- € p.M.
Wir gehen von einer Marktmiete = 10.426,- € p.m. netto aus. Gesamt ? 125.112,- € p.a. netto

IST-Miete:

Büro vermietet ca. 977 m² ca. 5.688,00 € p.M. ? 68.256 € p.a.
Büro Leerstand ca. 441 m²
Keller vermietet ca. 49,68 m² ca. 317,70 € p.M.
Keller Leerstand ca.
Stellplätze vermietet 20 ca. 555,00 € p.M.
Stellplätze frei 5
Gesamt 6.560,70 € p.M. ? 78.728,40 € p.a.

Merkmale

vermietet
Keller
36 Stellplätze: 36 Außen-Stellplätze

- großes Grundstück von 4.506 m²
- Erweiterungspotential auf dem Grundstück
- Baurecht gem. Bebauungsplan Nr. 16: GRZ 0,8; GFZ 1,6
- 36 Stellplätze auf dem Grundstück
- zusätzliche Stellplätze straßenbegleitend
- sehr gepflegter Zustand
- insbesondere Innenräume teilweise hochwertig ausgestattet
- funktionale Grundrisse
- zusätzliche vermietbare/teilweise vermietete Flächen im Kellergeschoss
- Chancen durch Mietsteigerunsgpotential
- Heizung Erdgas von 2007
- 3-geschossiges Bürogebäude mit Lagerflächen
- Aufzug von Kellergeschoss bis 2. Obergeschoss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1993

Preisdetails

Kaufpreis

1450000 €

Provision für Käufer

6,00% zzgl. ges. USt.

Weitere Preisinformationen

36 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 125.112,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.728,40 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.537.000 €1

Kaufpreis

1.450.000 €

Kaufnebenkosten

87.000 €

Provision für Käufer (6%)

87.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zwenkau (04442)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Bürogebäude befindet sich in einer attraktiven Lage in der Stadt Zwenkau. Diese Region zeichnet sich durch ihre sehr gute Infrastruktur im Speckgürtel/ Südraum von Leipzig aus mit guter Anbindung an den Autobahnring, insbesondere an die BAB38 sowie BAB72.

Das Gewerbegebiet mit einer Vielzahl von kleinen bis mittelständischen Betrieben sowie einigen namhaften Großunternehmen befindet sich direkt an der B2 mit Anschluss an die Autobahnen durch die unmittelbare Nähe zurm Kreuz Leipzig-Süd.

In Hinblick auf die Mikrolage ist die Immobilie somit verkehrsgünstig gelegen. Der "Gewerbepark B2 Teil 2 Zwenkau" bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur und ermöglicht die Anfahrt mit Pkw oder Lkw sowie Anbindung an ÖPNV mit zwei Bushaltestellen. In einer Entfernung von nur etwa 40 Metern befindet sich die nächste Bushaltestelle, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Für Pendler ist auch die Autobahn in einer Entfernung von lediglich 5 Kilometern schnell erreichbar.

Weitere Informationen

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http://www.paulick-thierfelder.immo

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder einem Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Die Flächeninhalte des Objekts sind Circaangaben und wurden nach der Wohnflächenverordnung vom 25 November 2003 BGBl I S. 2346 errechnet. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Gerichtsstand ist Leipzig. Stichworte vermietbare Fläche: 1.437,00 m², Grundstücksfläche: 4.506,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.94, Distanz zur Grundschule: 3.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.81, Distanz zum Gymnasium: 4.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zur Autobahn: 5.01, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54