Stadthaus zum Kauf 399.000 € 11 Zimmer 340,6 m² 774 m² Grundstück Schleswig 24837

Stadthaus zum Kauf
399000 €
1.171 €/m²
11 Zimmer • 340,6 m² • 774 m² Grundstück

Charaktervolles Mehrfamilienhaus in Schleswig: 3 Wohneinheiten, 6 Stellplätze, voll vermietet

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Schleswig bietet Ihnen eine attraktive und sichere Kapitalanlage. Aus einem ehemaligen Geschäfts- und Ärztehaus sind drei großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss entstanden - vollständig vermietet und damit sofort ertragssicher.

Die historische Architektur verleiht dem Gebäude besonderen Charakter, während die zeitgemäße Nutzung eine nachhaltige Wertbeständigkeit garantiert.

Dank der zentralen Lage genießen Ihre Mieter kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangeboten und zum öffentlichen Nahverkehr - ein klarer Vorteil für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.

Sechs Stellplätze sorgen zusätzlich für Komfort und steigern die Attraktivität des Hauses.
Mit diesem Mehrfamilienhaus investieren Sie in eine gefragte Wohnlage, profitieren von stabilen Mieteinnahmen und legen den Grundstein für eine solide Rendite.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen die Immobilie persönlich.

Merkmale

774 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich

Das ursprüngliche Geschäfts- bzw. Ärztehaus mit Baujahr vor 1900 wurde 1993 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2009 erfolgte unter dem jetzigen Eigentümer eine umfassende Umgestaltung, bei der drei eigenständige Wohneinheiten geschaffen wurden.

Wesentliche Objektdetails:
- Gesamtwohnfläche: ca. 340,60 m²
- Grundstücksfläche: ca. 774 m²
- 3 Wohneinheiten, alle vermietet
- 6 Stellplätze am Haus
- Fernwärmeanschluss der Schleswiger Stadtwerke, Heizsystem Baujahr 2000
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Separate Strom-, Wasser- und Wärmemengenzähler für exakte Verbrauchsmessung
- Zusätzlicher Zwischenzähler für Heizung und Außenbereich
- Teilkeller mit Heizungsraum und Elektrikanschlussraum
- Dacheindeckung und Dämmung (Blechpfannen) für Haupthaus und Anbau aus 1993
- Isolierverglaste Kunststofffenster von 1993
- Treppenhaus sowie gemeinschaftliche SAT-Anlage vorhanden

Wohnungsaufteilung:
- Erdgeschoss vorne | 3 Zimmer | 109,35 m²
Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, zwei weitere Zimmer, innenliegendes Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

- Erdgeschoss hinten | 3 Zimmer | 108,50 m²
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, drei weitere Zimmer, innenliegendes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper, Gäste-WC sowie direkter Zugang zum Terrassenbereich.

- Obergeschoss | 4 Zimmer | 122,75 m²
Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, drei weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper, zusätzlich ein Gäste-WC.

Miet- und Ertragsinformationen:
Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die Mietverträge wurden 2013 (Wohnung 2 und 3) sowie 2023 abgeschlossen. Die Jahreskaltmiete beträgt insgesamt 23.400 €.

Die Nebenkosten für Heizung, Strom und Wasser tragen die Mieter direkt, da separate Verträge mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen bestehen.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1894
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

1.171,46 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

442.411 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

43.411 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.496 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schleswig (24837)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die traditionsreiche Wikingerstadt Schleswig im Norden Schleswig-Holsteins vereint Geschichte, Kultur und eine einmalige Lage direkt an der Schlei. Dieses Zusammenspiel macht die Stadt nicht nur reizvoll für Besucher, sondern vor allem auch zu einem beliebten Wohnort.

Neben der malerischen Umgebung überzeugt Schleswig durch eine umfassende Infrastruktur. Von Schulen und Kindergärten über Ärzte und Dienstleister bis hin zu vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist alles in kurzer Entfernung erreichbar.

Das angebotene Objekt liegt zentrumsnah. Bewohner profitieren hier von den Vorzügen einer lebendigen Innenstadt mit Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Angeboten - und genießen zugleich die Nähe zur Schlei mit ihrem besonderen Charme und Erholungswert.

Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz trägt zur Attraktivität bei: Über die B201 und die nahegelegene Autobahnauffahrt Schleswig/Schuby bestehen schnelle Verbindungen nach Flensburg, Kiel und Hamburg - ideal für Berufspendler.

Ob Familien, Paare, Singles oder Senioren - Schleswig bietet vielseitige Möglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Weitere Informationen über die Stadt erhalten Sie unter www.schleswig.de.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,40 m², vermietbare Fläche: 340,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,25 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2009

Weitere Services

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Über den Anbieter

ImmoKI GmbHMaklerbüro

Am Dolmen 14, 24782 Büdelsdorf

Partnerschaft

Herr Florian HinrichsenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nkvl5b

Referenznummer: K-K-BD-25-002-FH

ImmoKI GmbH

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