In attraktiver Lage von Haundorf / Gräfensteinberg präsentiert sich dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 als außergewöhnlich großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie. Mit einer Wohnfläche von ca. 384 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - 3 Wohnungen ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung.
Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 743 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität sowie ein stimmiges Raumkonzept mit angenehmem Wohnkomfort. Ein Kamin sorgt in den Wohnbereichen für eine behagliche Atmosphäre, während Terrasse und Balkon zusätzliche, gut nutzbare Außenflächen schaffen - ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende.
Auch in puncto Funktionalität lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Ein Gäste-WC ergänzt den Alltag praktisch, die vorhandene Sauna bietet einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Durch die Unterkellerung stehen zudem umfangreiche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, was die Immobilie auch für größere Haushalte oder vermietungsbezogene Nutzung besonders interessant macht.
Insgesamt handelt es sich um ein repräsentatives, gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit hoher Wohn- und Lebensqualität in gefragter Umgebung - eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Raum, Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
722 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
930000 €930.000 €
2.415,84 €/m²
Provision für Käufer
Die zu entrichtende Provision beträgt 3,57% inkl. MwsT aus dem beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.014.351 €1
Kaufpreis
930.000 €
Kaufnebenkosten
84.351 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.201 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Raum Haundorf / Gräfensteinberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Fränkischen Seenlands. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Erholungswert, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften sowie der Städte und Gemeinden in der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere wichtige Anlaufstellen sind in den benachbarten Orten gut erreichbar.
Durch die Nähe zu attraktiven Freizeit- und Naherholungsgebieten profitieren Bewohner von einem hohen Maß an Lebensqualität. Spaziergänge, Radfahren und vielfältige Aktivitäten in der Natur lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in die umliegenden Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wohnung 1: 175,26m² zzgl Gästezimmer 26,14m² gesamt 201,40m² Diele Essen Kochen Studioempore Wohnen Schlafen Bad Sauna Diele Abstelle WC Balkon Gästezimmer mit Nasszelle
