Einfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €

2.510 €/m²

6 Zimmer  •  155 m²  •  787 m² Grundstück

---

Wissen (57537)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Ein ansprechendes, aufwendig modernisiertes und schönes Familienhaus in toller Stadt- und Aussichtslage in Waldrandlage von Wissen/Sieg.

Zu bemerken ist insbesondere die Nähe zur Stadtmitte, zum Regiobahnhof, zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmärkten, welche überwiegend fußläufig erreichbar sind.

Die Immobilie wurde in ihrem Ursprung um 1970 in Massivbauweise erstellt. Es diente viele Jahrzehnte als gemütliches Einfamilienhaus mit geräumigen Zimmern und Gartenanlage. Im Jahre 1992/93 erfolgte die Überbauung des vorhandenen Flachdaches mit einem Satteldach, welches mit wertigem Naturschiefer eingedeckt wurde. Später in 2018 erfolgte zudem ein aufwendiger Einbau einer Dachbodentreppe, um die Fläche des Dachbodens nutzbar zu machen. Des Weiteren wurden im Jahre 2002 die vorhandenen Fenster in Holzfenster ausgetauscht und es erfolgte zudem die Neuinstallation einer zentralen Heizungsanlage mit Solarmodulen, da die Immobilie bis zu diesem Zeitpunkt mit einer Elektroheizung beheizt wurde. Im gleichen Jahr des Austausches der Fenster wurde die Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, verputzt und gestrichen.

Im Jahre 2017 wurde das Wohnhaus veräußert. Ab diesem Zeitpunkt erfolgten weitere aufwendige Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Es wurden alle Installations- und Versorgungsleitungen (Stromleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen) im Jahre 2017/2018 erneuert, alle Sanitärbereiche aufwendig ausgetauscht und tlw. erweitert. Des Weiteren erfolgte die Neugestaltung des Innenbereiches und im Jahre 2022/23 wurde das Dach mit einer Sparrendämmung ausgestattet. Alle Gewerke wurden durch ortsansässige Handwerksbetriebe ausgeführt und können dokumentiert werden.

Auch der Außenbereich wurde durch einen ortsansässigen Gartenbaubetrieb in Teilbereichen neu und hübsch gestaltet.

Zum Wohnhausangebot gehören neben einer wertigen Einbauküche ein neuwertiges Gartenhaus aus dem Jahre 2024 der Fa. Hörmann sowie eine wetterfeste Markise, welche ebenfalls jüngst angeschafft wurde.

Div. Restarbeiten (Zugang zum Wohnhaus, kleinere Gestaltungsarbeiten des Vorgartens, Tapezierarbeiten im unteren Hausflur etc.) im Innen- und Außenbereich sind noch nicht fertiggestellt und können vom Käufer erledigt werden.

Der Verkauf des Wohnhauses erfolgt aus gesundheitlichen Gründen; die Übernahme kann individuell vereinbart werden.

Gerne stehen wir für eine unverbindliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Stichworte Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2018, modernisiert