Familientraum Maisonette Wohnung mit Dachterrasse in Ost-Nbg!!!
Diese charmante Eigentumswohnung im beliebten Nürnberger Osten bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen auf zwei Etagen zu gestalten.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, die Räume nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu renovieren und zu modernisieren.
Mit einer großzügigen Fläche und insgesamt fünf hellen, gut geschnittenen Zimmern, bietet diese Wohnung viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Ein zusätzliches sechstes Zimmer könnte durch die Abtrennung des weitläufigen Wohn/-Esszimmers entstehen.
Der großzügige Wohn/-Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse lässt sich perfekt zu einer Wohlfühloase umgestalten, auf der Sie entspannen und gesellige Abende verbringen können.
Durch die Ostausrichtung der Dachterrasse genießen Sie den ganzen Tag Sonne, während eine mechanische Markise bei Bedarf für angenehmen Schatten sorgt, sodass Sie auch an besonders sonnigen Tagen das Freie im Schatten genießen können.
Die Küche, welche mit Markengeräten ausgestattet ist, ist voll funktionsfähig und in einem gepflegten Zustand.
Das Badezimmer und das separate WC warten darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Im Keller befindet sich indes ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, welche über Massagedüsen verfügt. Dieser Bereich bietet zudem die Möglichkeit eine Saunalandschaft einzurichten. Die großzügige Gestaltung dieses Raums eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ab.
Zu der Wohnung gehört noch ein zusätzlicher separater Kellerraum.
Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1937
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.560,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% gesetzlicher Umsatzsteuer Verdient und zur Zahlung fällig mit Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zerzabelshof, Nürnberg (90480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Osten Nürnbergs. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und einer entspannten Wohnatmosphäre. In direkter Umgebung finden Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und werden von mehreren Buslinien bedient. Auch die S-Bahn-Station ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Nürnberger Stadtzentrum. Dies gewährleistet Ihnen eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt sowie aller weiteren wichtigen Ziele.
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Freizeitgelände am Dutzendteich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der Tiergarten Nürnberg, einer der größten Landschaftszooanlagen Europas, nur wenige Minuten entfernt ist und ein schönes Ausflugsziel für die ganze Familie bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit dem Auto gelangen Sie in nur etwa 10 Minuten in die Nürnberger Innenstadt. Zudem erreichen Sie schnell die Autobahn A3 über die Regensburger Straße, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen bietet.
Die Lage vereint somit alle Vorteile einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Wohngegend. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen - ideal für alle, die urbanes Leben mit Erholungsmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 9.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.3, Distanz zur Autobahn: 6, Distanz zum Bus: 0.6
