Wohnung zum Kauf 265.000 € 2 Zimmer 73,6 m² 2. Geschoss frei ab 01.03.2026 Budenheim 55257

Wohnung zum Kauf
265000 €
3.599 €/m²
2 Zimmer • 73,6 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.03.2026

"Unsere erste gemeinsame Wohnung"-gehobenes Wohnen in Budenheim

Endlich sitze ich in meiner eigenen Wohnung.
Hier kann ich leben, hier kann ich arbeiten - und in meiner Freizeit auf meinen Balkonen den weiten Blick genießen. Die Nähe zum Wald in Budenheim schenkt Ruhe und ermöglicht ein schnelles Abschalten vom Alltagsstress...

Diese liebevoll geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Budenheim. Sie bietet den perfekten Rückzugsort für alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen harmonisch verbinden möchten.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der großzügige Wohnbereich ist in zwei Zonen unterteilt - ideal für einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essbereich. Alternativ lässt sich hier auch problemlos ein Homeoffice einrichten.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und einen schönen, weitläufigen Ausblick bieten.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zudem steht im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz in einer Doppelgarage. Darüber hinaus sind in der Straße zahlreiche öffentliche Stellplätze vorhanden.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die ein ruhiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Highlights im Überblick:

Dachgeschosswohnung

2 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Homeoffice-Möglichkeit

Zwei Balkone mit Weitblick

Ruhige Lage nahe Wald

5-Parteien-Haus

Eigener Kellerraum

Gemeinschaftlicher Waschraum

Optional: Hälfte einer Doppelgarage

Gute Parksituation in der Straße

Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Merkmale

frei ab 01.03.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Loggia

Hier sind die Highlights dieser Immobilie:
- Geräumiges Wohnzimmer und separates Schlafzimmer-Modernisierung 2025
- renovierte Küche mit Feinsteinzeugfliesen-2025
- Modernes Bad mit gehobener Ausstattung-Renovierung 2025
- Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Stein
- Doppelgarage für bequemes Parken
- Zusätzlicher Keller und praktischer Abstellraum
- Stellplatz-Preis: 15.000 €
- Hausgeld: 385,69 € monatlich

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

3.599,08 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

385.69 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

293.010 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

28.010 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Budenheim (55257)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Budenheim und überzeugt durch ihre besonders ruhige und naturnahe Lage. In unmittelbarer Nähe lädt der Wald zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Abschalten vom Alltag ein.

Der nahegelegene Golfclub mit seinem beliebten Golfclub-Restaurant, Sportplätze sowie die Budenheimer Terrassen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Mainz, Wiesbaden und Umgebung.

Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Lebensqualität - ohne auf eine optimale Infrastruktur verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges
Zum Video - https://youtube.com/shorts/7qsH_hMMfUY Stichworte Grundstücksfläche: 447,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,73 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 18.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.06