Wohnung zum Kauf

139000 €139.000 €

2.242 €/m²

3 Zimmer  •  62 m²  •  1. Geschoss

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Schwabach (91126)

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In einer attraktiven Wohnlage von Schwabach erwartet Sie diese ruhige 3 Zimmerwohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten, eine überschaubare Hausgemeinschaft, die für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt.

Beim Betreten der derzeit leerstehenden Wohnung gelangen Sie in die einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Rechts befindet sich das großzügige, helle Wohnzimmer. Es bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft, ideal für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den verglasten Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof. Ein besonderes Highlight: Sie genießen zusätzlich den Blick auf Ihre eigene Gartenparzelle, perfekt zum Anpflanzen von Gemüse oder für eine blühende Blumenpracht.

Ebenfalls auf der rechten Seite liegt das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Geradeaus befindet sich das dritte Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt, ganz nach Ihrem aktuellen Bedarf.

Links der Diele liegt die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und Gasherd. Hier finden Sie ausreichend Raum für Ihre kulinarischen Ideen.

Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das stimmige Gesamtbild dieser Wohnung ab.

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage und durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung, ist aber ebenso eine interessante Option für Kapitalanleger. Durch eine mögliche Abtrennung und geschickte Aufteilung des großzügigen Wohnzimmers kann die Wohnung auch als Wohngemeinschaft mit bis zu vier Personen genutzt werden, eine attraktive Perspektive in gefragter Wohnlage.

Highlight:

Das Herzstück dieser Immobilie ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ruhigen verglasten Balkon. Hier genießen Sie viel Tageslicht, eine angenehme Wohnatmosphäre und den Blick in den geschützten Hinterhof. Ob beim entspannten Ausklang eines langen Arbeitstages oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden, dieser Bereich lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein.

Fazit:

Diese gepflegte 3 Zimmerwohnung in Schwabach überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder perspektivisch als WG-Lösung, hier investieren Sie in eine Immobilie mit Charme, Potenzial und nachhaltiger Attraktivität.

Sonstiges bei möglicher Neuvermietung:

SOLL JME : 5.400,00 €
SOLL Rendite: ca. 3,88 %
SOLL RoE: ca. 25,74-fach

mtl. Hausgeldvorauszahlung: 185,00 €
(zzgl. Heizkosten, inkl. Rücklagenzuführung)
davon umlagefähig: 98,20 €
nicht umlagefähig: 83,15 €
(inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. 46,42 €)

mtl. Grundabgaben: 9,91 €
(quartalsweise abgerechnet: 29,74 €)

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