Villa zum Kauf 750.000 € 7,5 Zimmer 346 m² 1.241 m² Grundstück Boll Hechingen 72379

Villa zum Kauf
750000 €
2.168 €/m²
7,5 Zimmer • 346 m² • 1.241 m² Grundstück

Kernsanierte und exquisite Residenz mit sonnigem Garten und separater Einheit - nahe Burg Hohenzollern!

Sehen Sie hier eine außergewöhnliche Residenz im charmanten Hechingen-Boll, die Luxus und Eleganz vereint. Dieses exquisite Haus besticht durch seine hervorragende Lage und eine erstklassige Ausstattung, die hohen Ansprüchen gerecht wird. Die großzügige Wohnfläche von 346 m² bietet reichlich Platz für ein komfortables und stilvolles Leben.

Beim Betreten dieses exklusiven Hauses werden Sie von einem Ambiente der Raffinesse und des Wohlbefindens umhüllt. Die 7,5 Zimmer sind durchdacht gestaltet, um ein Gefühl von Weite und Licht zu vermitteln. Hochwertige Marmor-Fliesen und Teppiche verleihen den Räumen eine elegante Note. Der offene Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die Aussicht auf die umliegende grüne Landschaft und die majestätischen Berge bietet ein unvergleichliches Panorama.

Im Erdgeschoss befindet sich u.a. die Küche, das Esszimmer mit offen gestaltetem Grundriss zum Wohnzimmer mit einem herrlichen Kaminofen für die kühleren Tage und einem Zugang zum großen Garten mit Terrasse für die wärmeren Tage und ein sep. Gäste-WC. Ein weiteres Highlight in diesem Zimmer ist die Höhe des Raumes, sie erstreckt sich bis unters Dach. Über einen kleinen Flur gelangen Sie zum Schlafbereich in dieser Ebene mit 3 Schlafzimmern sowie zwei Badezimmer. So dass Kinder und Eltern bzw. Gäste ihren sep. Badezimmerbereich haben.

Eine Etage höher finden Sie eine beeindruckende Empore mit Platz für z.B. den Arbeitsbereich und zwei Zimmer mit einem Badezimmer, welche sowohl für die Kinder, als auch für Gäste geeignet ist.

Im UG befinden sich die Garagen mit Platz für bis zu 3 Autos, sowie der Waschraum mit sep. Kellerabgang, der Heizraum, das Öllager und der Vorratsraum. Ebenfalls finden Sie hier die separate Einheit mit eigenem Eingang, Badezimmer, WC und Abstellmöglichkeit. Diese Einheit ist auch geeignet als Büroraum.

Die Immobilie wurde im Jahr 2007 kernsaniert und modernisiert.
So wurde ein Vollwärmeschutz angebracht, die Fenster getauscht, das Dach isoliert, die Ziegel erneuert, eine Solaranlage angebracht, die Heizung getauscht, der Garten erneuert und mit einer schönen Mauer versehen. Die Wasserleitungen sind aus Kupfer.

Diese luxuriöse Immobilie vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und ist ein wahres Juwel in einer begehrten Lage. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Eleganz und Naturverbundenheit in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Dieses einzigartige Anwesen wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3 Geschosse
1.241 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

2.167,63 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

829.275 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

79.275 €

Notarkosten (1,5%)

11.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.775 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Boll, Hechingen (72379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Hechingen, einer Stadt, die durch ihre malerische Lage am Fuße der Schwäbischen Alb besticht. Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer Gegend, die besonders für Naturliebhaber und Kulturbegeisterte geeignet ist. Die Nähe zur Burg Hohenzollern, einem der bekanntesten Wahrzeichen Deutschlands, bietet eine historische Kulisse, die ihresgleichen sucht.

Boll ist ein Teilort der Gemeinde Hechingen, welche insgesamt ca. 20.000 Einwohner hat. Boll davon hat ca. 1.292 Einwohner und bietet einen eigenen Kindergarten, die Nachbarschaftsgrundschule befindet sich im nahen Stetten.

Die Infrastruktur in Hechingen ist hervorragend. Der Bahnhof Hechingen ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart und Tübingen. Die Autobahn A81 ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und bieten höchsten Komfort.

Für Freizeitaktivitäten ist Hechingen ein wahres Paradies. Wandern Sie durch die beeindruckenden Landschaften der Schwäbischen Alb oder genießen Sie eine Radtour entlang der malerischen Radwege. Golfliebhaber finden in der Nähe erstklassige Golfplätze, während Kulturinteressierte die zahlreichen Museen und historischen Stätten erkunden können.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Burg Hohenzollern, die nicht nur ein architektonisches Meisterwerk ist, sondern auch regelmäßig kulturelle Veranstaltungen bietet. Die atemberaubende Aussicht von der Burg auf die umliegende Landschaft ist ein Erlebnis, das Sie nicht verpassen sollten.

Diese außergewöhnliche Lage in Hechingen bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Hier können Sie die Schönheit der Natur genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur profitieren. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus historischer Pracht und modernem Komfort verzaubern und erleben Sie ein Leben voller Luxus und Kultur.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 520,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung