Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1973000 €1.973.000 €
1.532 €/m²
1.288,3 m² • 858 m² Grundstück
Zwei auf einen Streich: Rendite-/ Zinsobjekt in der Herforder Innenstadt.
Im Angebot sind zwei Mehrfamilienhäuser als wirtschaftliche Einheit auf einem Flurstück in zentraler Lage der Herforder Innenstadt. Ein zweites Flurstück vor dem Haus Nr. 41 ist ebenfalls Bestandteil des Angebotes und dient als Kundenparkplatz des Restaurants im Erdgeschoss der Hausnummer 41. Dieses Haus ist teilmodernisiert (Bäder, Fenster, Hausflur, Garagentore/ 2016-2024) und verfügt über zwölf Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal und zwei Garagen. Bis auf eine Wohnung haben alle Wohnungen einen Balkon zur Wasserseite des innerstädtischen Aakanal. Auch verfügt das Haus über einen Fahrstuhl. Ein Mietvertrag mit 20 Jahren Laufzeit für eine 5G Antenne ist abgeschlossen. Die Mietzahlung erfolgt nach erfolgreicher Installation. Die Vorbereitungen haben bereits begonnen.
Das Haus Nr. 41a wurde 2017-2021 kernsaniert und zu vier Wohneinheiten umgebaut. Innen wurde eine neue Stahlbetontreppe eingebaut und der Estrich neu gegossen (tw. mit Fußbodenheizung). Die Außenwand wurde im Injektionsverfahren zum Aakanal gegen Feuchtigkeit gesperrt. Ein WDVS System in 14 cm Stärke (WLG 032) sowie eine Dreifachverglasung nebst Dachsparrendämmung wurde ebenfalls verbaut. Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten von denen zwei einen Balkon über der Wasserfläche bieten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Wasserterrasse. Auch die Elektro und Sanitärinstallation wurde kernsaniert.
Die Häuser sind voll vermietet und bieten gemeinsam eine Soll-Rendite von ca. 6,0 % nach abschließender Installation der 5G Antenne. Eine Weiterführung der Ertragswertsteigerung durch Mietanpassung ist möglich. Es besteht ein Nahwärmeservicevertrag mit der Stadt Herford zur Lieferung von Gas/ Wasser sowie zur Wartung der Heizung und Abrechnung mit den Mietern. Die Gaszentralheizung mit dem Bj. 2007 versorgt das Haus Nr. 41 mit Brauch-/ und Heizwasser, das Haus Nr. 41a mit Heizwasser. Warmwasser wird hier mit Durchlauferhitzern organisiert.
Auch besteht der Wunsch der Stadt Herford zum Ankauf einer Teilfläche am Aakanal. Hier wurde bereits ein Gutachten erstellt. Hintergrund ist die finale Schließung des Rundweges um die Kernstadt zur Steigerung der Attraktivität der Stadt. Der Verkauf ist optional.
Für detaillierte Informationen sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gern!
Merkmale
Bezug: sofort
858 m² Grundstück
Kein Keller
Haus Nr. 41 - 12 Wohneinheiten - 11 Balkone - 1 Restaurant - 5G Antenne - 2 Garagen - Aufzug - kein Keller
- 4/12 Bädern sind kernsaniert (2016-2022) - 8/12 Fensteranlagen wurden getauscht (2020-2024) - Das Treppenhaus wurde 2024 gestrichen - Die Garagentore wurden 2018 erneuert - Einbau neuer Kugelhähne/ Einbaubügel für WW/KW - Gaszentralheizung als Brennwerththerme, Bj. 2007 für Nr. 41/41a
Haus Nr. 41a - 4 Wohneinheiten - Wasserterrasse im EG - 2 Balkone - kein Keller
- Kernsaniert 2017- 2021 - Feuchtigkeitssperre im Injektionsverfahren (Außenmauerwerk zum Aakanal) - Wärmedämmverbundsystem 14 cm/ WLG 032 - Dreifachverglasung - Dachsparrendämmung - Vollständig erneuerte Elektro-/ Sanitärinstallation - Einbau einer neuen Stahlbetontreppe - Einbau eines neuen Estrichs (tw. Fußbodenheizung) - Gaszentralheizung als Brennwerththerme, Bj. 2007 für Nr. 41/41a
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1973000 €1.973.000 €
1.531,51 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
2.211.141 €1
Kaufpreis
1.973.000 €
Kaufnebenkosten
238.141 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.595 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
128.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
70.436 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.865 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Radewiger Str. 41, Innenstadt, Herford (32052)
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde historischen Stadtzentrum der Hansestadt Herford errichtet. Herford ist eine Kleinstadt mit ca. 68.000 Einwohnern. Als eine der ältesten Städte Westfalens besticht Herford durch ein Städtebild bestehend aus historischen und moderne Gebäuden. Durchflossen von der Aa und der Werre, bestimmen diese Flüsse mit Ihren Brücken und innerstädtischen Wegen dem Wasser folgend den wesentlichen Charakter dieser Hansestadt. Als wirtschaftlich leistungsstarker Standort haben sich u.a. drei der größten Bekleidungsfirmen Deutschlands hier angesiedelt (Bugatti, Ahlers, Brax). Das bekannte Museum MARTa für zeitgenössiche Kunst ist von dem renomierten Architekten Frank Gehry entworfen und beschreibt die architektonische Verbindung von moderner und historischer Architektur. Die Nordwestdeutsche Philharmonie und ein Theater sind darüber hinaus ein Anziehungspunkt für Tagesgäste. Als einer der größten Hochschulstandorte für Kirchenmusik bietet die Stadt auch den Studenten einen attraktiven Studienort. Der fußläufig erreichbare Hauptbahnhof mit inkludiertem Busbahnhof und Taxipunkt sichern die schnelle Erreichbarkeit der umgebeneden Städte wie z.Bsp. Bielefeld und Bad Oeynhausen. Die nahe gelegene A2 und A30 garantieren auch überregional die sehr gute Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Aussagen des Verkäufers und sonstiger Dritter. Hierfür übernehmen wir grundsätzlich keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
