Großzügige Doppelhaushälfte in schöner Lage am Waldrand
Die Immobilie wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet und seitdem kontinuierlich gepflegt. Das Haus besitzt vier zum Teil sehr großzügige Zimmer, Küche, Diele, zwei Bäder, Gäste-WC, Gaszentralheizung mit Brennwertofen, einen Dachboden, zwei Kellerräume, eine Tandemgarage, einen Balkon und eine große Terrasse. Hinter der Garage ist ein Geräteschuppen angebaut, um Gartengeräte etc. zu verstauen. Zum Grundstück gehört ein kleiner Vorgarten sowie ein schön angelegter Garten hinter dem Gebäude. Ein großes Waldstück schließt direkt an das Grundstück an und lädt zu Spaziergängen auf dem Eifelsteig ein, der sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks befindet. Bisweilen kann man Rehe am Waldrand beobachten oder dem Specht bei seiner Arbeit zuhören.
Merkmale
Bezug: sofort
341 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
3.295,85 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
508.865 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
39.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsberger Straße 25b, Rott, Roetgen (52159)
Die Immobilie liegt in Randlage des Ortes Rott. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Restaurant, Kindergarten etc. sind in Rott vorhanden. Der Waldkindergarten ist sogar nur 150 Meter entfernt. Die Grundschulkinder werden in Roetgen oder Zweifall beschult. Weiterführende Schulen befinden sich umliegend in Richtung Aachen, Monschau oder Stolberg. Der Ort Rott verfügt über ein vielfältiges, aktives Vereinsleben, weitere Freizeitmöglichkeiten bietet darüber hinaus der Hauptort Roetgen. Für Naturliebhaber wird in Rott einiges geboten, da der komplette Ort von Wald umsäumt wird. Neben dem beliebten Eifelsteig finden sich noch etliche Wanderwege teilweise entlang des idyllischen Vichtbachs. Der nächstliegende Bahnhof befindet sich derzeit in Aachen (20 km/25 Min.), Allerdings soll der schienengebundene Nahverkehr in Kürze ausgebaut werden, wodurch eine Anschlussstelle im Nachbarort Walheim (3 km / 5 Min.) entstehen würde, die die Region an das Schienennetz in Richtung Köln anbindet. Die nächsten Autobahnanschlussstellen befinden sich in AC- Lichtenbusch (9 KM/10 Min.) oder AC-Brand (13 KM/15 Min.). Busanbindungen in Richtung Aachen, Roetgen und Stolberg sind vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Es werden die Einbauküche sowie die Decken- und Wandlampen mit verkauft. Im Keller befindet sich ein großer, ausgebauter Raum mit Tageslicht, der als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dieser Bereich zählt nicht zur genannten Wohnfläche!!!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich!!!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
