Villa zum Kauf

1450000 €1.450.000 €

3.033 €/m²

10 Zimmer  •  478 m²  •  1.190 m² Grundstück

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Ellwangen, Rot (88430)

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Dieses exklusive, modern gestaltete Anwesen vereint zeitlose Architektur, großzügige Wohnflächen und hochwertiges Outdoor-Living mit rund 200 qm Terrassenfläche auf beeindruckende Weise. Die klare Linienführung, großflächige Fensterfronten und harmonisch abgestimmte Materialien verleihen der Immobilie eine elegante und zugleich einladende Ausstrahlung. Die privilegierte Lage in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Immobilie.
Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein repräsentativer Eingangsbereich mit offenem Raumkonzept und stilvoller Architektur. Die hochwertige, freischwebende Designtreppe mit Glasgeländer setzt einen modernen Akzent und unterstreicht die Exklusivität des Interieurs. Großzügige Fensterflächen schaffen in allen Bereichen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit beeindruckendem Blick ins Grüne sowie auf die Alpenkette.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit, hochwertige Materialien und fließende Übergänge zur Terrasse. Herzstück des Außenbereichs ist die großzügige Sonnenterrasse mit fest verbautem 11-Meter-Pool inklusive Salz-Elektrolyse, Wärmepumpe und kindersicherer, elektrischer Abdeckung. Überdachte Loungeflächen sowie weitläufige Balkone und Terrassen schaffen ein privates Resort-Ambiente.
Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Eine leistungsstarke 21-kWp-Photovoltaikanlage mit 21-kW-Speicher, zwei E-Ladesäulen mit Überschussladefunktion sowie die smarte Haussteuerung über Loxone ermöglichen höchsten Komfort und nachhaltige Energieeffizienz. Gesteuert werden unter anderem Heizung, Beleuchtung, Rollläden, Wallboxen und Pooltechnik bequem per App. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Fenster- und Türenüberwachung.
Das Untergeschoss verfügt über ein eigenes Bad und eine Küche und bietet die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich abzutrennen - ideal für Gäste, Familie oder Homeoffice. Als kleine Besonderheit ist ein Wäscheabwurf aus Etagen direkt in die Waschküche im Untergeschoss verbaut.
Eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Bad Wurzach und Ochsenhausen und sind in etwa zehn Minuten erreichbar.
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vereint Design, Komfort, Nachhaltigkeit und Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Sonstiges Informationen:

1. Nehmen Sie über das Kontaktformular mit uns Kontakt auf. Haben wir Ihre Kontaktdaten melden wir uns bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren 2. Alle Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen. Die VÖLK Hausverwaltung GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen 3. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 4. Es besteht ein Widerrufsrecht 5. Info: www.voelk-ulm.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 200,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg