Mehrfamilienhaus zum Kauf

1239000 €1.239.000 €

3.629 €/m²

8 Zimmer  •  341,4 m²  •  1.117 m² Grundstück

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Hofanger, Übersee (83236)

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Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 341 m² auf zwei Etagen und bietet dank seiner Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Käufer.

Das sonnige Eckgrundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit großzügigen Gärten. Von außen wirkt die Bebauung angenehm eingebettet - im Garten selbst eröffnet sich jedoch eine überraschend private, grüne Rückzugsoase: das Grundstück ist rundherum eingewachsen, sodass Sie sich hier nahezu uneinsehbar und vollkommen ungestört bewegen können.

Geplant und bewohnt wurde dieses Haus von einem ortsansässigen Architekten - ein Anspruch, der sich in Großzügigkeit, Lichtführung und Wohnqualität widerspiegelt.

Das Erdgeschoss präsentiert sich als hochwertiger Hauptwohnbereich mit großzügigen Zimmern, einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der fließend in den schön angelegten Garten übergeht. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem geschützten Wohlfühlraum.

Ein absolutes Highlight ist der hauseigene Indoor-Pool, der ganzjährig Erholung und privaten Wellnesskomfort bietet. Die hochwertige Einbauküche sowie zwei stilvoll gestaltete Bäder und je Etage ein separates Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Böden aus Parkett, Fliesen und Designbelag sorgen in den verschiedenen Bereichen für ein elegantes Wohnambiente.

Das Obergeschoss mit rund 107 m² eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob als eigenständige Wohneinheit mit separatem Eingang, als Büro oder als großzügiger Bereich für Kinder und Gäste. Insgesamt stehen 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, zur Verfügung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch eine teilgewerbliche Nutzung, beispielsweise für eine Therapie- oder Physiopraxis unter Einbeziehung des Schwimmbads, ist denkbar.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage inkl. Platz für Fahr- oder Motorräder, einen Außenstellplatz, einer großen Gartenhütte, einen Keller sowie ausreichend Abstellflächen. Zuletzt im Jahr 2019 modernisiert, befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und liegt auf einem 1.117 m² großen, vollständig eingewachsenen Grundstück in Übersee. Ein Anwesen, dass von außen bewusst zurückhaltend wirkt - und im Inneren sowie im Garten mit einem Maß an Privatsphäre überrascht, das man so nicht erwartet.

Sonstiges Die 1962 in Massivbauweise erbaute Immobilie wurde ständig gepflegt, weiter ausgebaut und in 2019 modernisiert. Zunächst als Einfamilienhaus im Bungalowstil gebaut, wurde 1967 das Dachgeschoss des Architektenhauses ausgebaut. 1974 wurde mit dem Einbau des Schwimmbades aus dem Haus ein Zweifamilienhaus geschaffen. Und in 2018 wurde der herrliche Wintergarten errichtet und zusätzlich die schöne, große Terrasse geschaffen. Heute wird das Erdgeschoss von den Eigentümern bewohnt und das Dachgeschoss wird als Ferienwohnung vermietet.

Modernisierungen 2019
- alle Wände und Fassade gestrichen
- alle Türstöcke und Türen lackiert




Erdgeschoss
- Böden Bad und Toilette / Fliesen
- Böden Flure, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche / Designbelag
- Bad Armaturen und Toilette neu
- Küche neu
- Wohnungstüre vom Schreiner
- Schlafzimmer und Wohnzimmer Decken eingezogen mit Spots
- Einbauschrank Flur
- Tür und Fenstergriffe neu

Obergeschoss
- Küche neu
- Böden Flure, Bad und Toilette / Designbelag
- im Obergeschoss steht über der Garage und dem Schwimmbad noch weitere Nutzfläche, die teilweise zu Wohnfläche ausbaubar ist, zur Verfügung

Modernisierung 2023
- neuer Sicherungskasten Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 146,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 45.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.83, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.84