9 Zimmer • 286 m² • 713 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 9
1 / 9
Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
900000 €900.000 €
3.147 €/m²
9 Zimmer • 286 m² • 713 m² Grundstück • frei ab sofort
Generationen-/Dreifamilienhaus in Waldkraiburg
In einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend von Waldkraiburg-West befindet sich dieses beeindruckende Anwesen, das sowohl umfassend privat genutzt als auch derzeit vermietet wird. Die Ursprünge des Hauses reichen bis ins Jahr 1957 zurück, jedoch wurde es 1987 umfangreich umgebaut und das Dachgeschoss ausgebaut. Eine weitere stilvolle Erweiterung fand 1994 statt, als ein großzügiger, beheizter Wintergarten (ca. 45 qm) im Erd- und Obergeschoss hinzugefügt wurde.
Verteilt auf die Etagen Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einem Vollkeller, bietet das Haus eine hervorragende Gesamtstruktur, die sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand präsentiert. Die kontinuierliche Instandhaltung, zuletzt im Frühjahr 2017 mit der Installation eines neuen Gasbrennwertkessels, belegt die hohen Standards und die Sorgfalt, die in dieses Projekt investiert wurden.
Dieses Anwesen eignet sich sowohl ideal für mehrgenerationale Wohnkonzepte als auch als Mietobjekt mit drei separaten Einheiten. Es handelt sich um ein solides Immobilienprojekt, das sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage attraktiv ist.
Merkmale
frei ab sofort
713 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
900000 €900.000 €
3.146,85 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
949.500 €1
Kaufpreis
900.000 €
Kaufnebenkosten
49.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkraiburg (84478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der wirtschaftlich dynamischen Region Oberbayern, östlich von München, erfreut sich diese Immobilie einer idealen Lage. Die exzellente Verkehrsanbindung gewährleistet schnellen Zugang zu bedeutenden Wirtschaftszentren, zu denen neben der pulsierenden Metropole München auch die Städte Passau, Landshut, Rosenheim und das österreichische Salzburg zählen. Der internationale Flughafen München ist lediglich etwa eine Stunde entfernt und ermöglicht damit eine hervorragende Anbindung an internationale Reiseziele.
Waldkraiburg, die größte Gemeinde im Landkreis mit rund 25.000 Einwohnern, bietet eine reiche Lebensqualität. Hier profitieren Sie von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Alpenlandschaften, idyllische Seen und ausgedehnte Waldgebiete laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Zudem sorgt ein facettenreiches Kultur- und Vereinsleben in der Umgebung dafür, dass Sie sich schnell getreu dem Motto „Hier will ich wohnen!“ einleben werden.
Die nahe Autobahn A94 ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung nach München, was diese Lage besonders attraktiv für Berufstätige sowie für Familien macht. Schul- und Kindergarteneinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf sind in Waldkraiburg ebenfalls vorhanden und tragen so zu einer angenehmen und praktisch strukturierten Lebensweise bei.
