Angeboten wird ein Haus aus dem Jahr 2016 in Neunkirchen am Brand. Gelegen ist dieses Objekt auf der "Gugel" - ein beliebtes Wohngebiet in Neunkirchen am Brand. Das Einfamilienhaus ist modern und hell gestaltet. Die überdurchschnittlichen Raumhöhen in Verbindung mit den großen bodentiefen Fenstern und dem damit einhergehenden Lichteinfall erzeugen direkt ein Gefühl der Behaglichkeit. Der Verkauf ist in der beruflichen sowie schulischen Veränderung der Eigentümer begründet.
Kellergeschoss Der Keller ist komplett ausgebaut inkl. Fußbodenheizung und großformatigen Fliesen (Feinsteinzeug) in allen Räumen. Hier finden Sie genügend Platz zum Lagern oder zur Ausübung Ihrer Hobbys. Aufgrund der leichten Hanglage wurden die Lichtschächte auf der Südseite entfernt, so dass diese Zimmer ebenfalls über ausreichend Tageslicht verfügen und somit sogar als Gästezimmer genutzt werden können. Hierfür gibt es extra ein kleines Gäste-WC im Keller. Weiterhin befindet sich im Kellergeschoss die großzügige Waschküche, der Technikraum mit Luftwärmepumpe (es gibt keine zusätzliche Außeneinheit), Lüftungsanlage und Enthärtungsanlage. Für alle Hobbyheimwerker gibt es zusätzlich eine eigene Werkstatt. Vom Kellerabgang kommen Sie direkt in den schön gestalteten Garten, welcher zum Verweilen einlädt.
Garten Der angelegte Garten bietet durch seine Hecken und Bäume die notwendige Privatsphäre, um mit der Familie oder Freunde erholsame Stunden auf der Terrasse zu verbringen. Die Rasenfläche bietet genügend Platz, um ein Klettergerüst oder ein Trampolin für die Kinder zu errichten.
Erdgeschoss Entweder Sie betreten das Haus durch die große mit Glasausschnitten versehene Haustür oder Sie nutzen den direkten Zugang über die Garage, um bei Wind und Wetter trockenen Fuß in das Haus zu gelangen. Diese verfügt über einen Starkstromanschluss zur Installation einer Ladesäule oder zur Nutzung großer Maschinen sowie einen abgetrennten Bereich, welcher zum Lagern von Gartenwerkzeug dient. Vom Eingang gelangen Sie über einen Flur direkt in den offenen und großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich. Abgerundet wird das offene Raumkonzept mit der hochwertigen Küche eines namhaften Küchenlieferanten. An die Küche ist eine Speisekammer angebaut, damit Sie Ihre Vorräte stets griffbereit zur Verfügung haben. Der Kamin ist so positioniert, dass sowohl bei gemütlichen Fernsehabenden als auch bei gemeinsamen Essen oder Spieleabenden mit Familie und Freunden die warme Atmosphäre eines Kaminfeuers genossen werden kann. Die Fliesen (Feinsteinzeug) sind in Holzoptik, welche das angenehme Wohngefühl noch unterstreichen. Ein Tageslichtbad mit Dusche (Regendusche) und ein Arbeitszimmer komplettieren das Erdgeschoss.
Obergeschoss Zum Obergeschoss gelangen Sie über eine mit Fliesen (Feinsteinzeug) belegte gerade Treppe, welche als Highlight mit Stufenlichtern versehen wurden (über Zeitsteuerung in der App reguliert). Hier befinden sich die beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer inkl. großzügigem Ankleidezimmer. Sowohl die Zimmer als auch der Flur sind mit Laminat versehen. Komplettiert wird das Obergeschoss mit dem großzügigen Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine überdurchschnittlich große Dusche mit Glasschiebetür, eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch. Der in der Wand integrierte Spiegelschrank bietet viel Stauraum. Für die nötige gute Laune am Morgen sorgt das integrierte Radio, welches beim Betätigen des Lichtschalters den Sender Ihrer Wahl abspielt.
Spitzboden Der Spitzboden (Kaltdach) ist mit OSB-Platten belegt und wird aktuell lediglich als Lagerfläche genutzt. Die Voraussetzungen für einen weiterer Ausbau zur Nutzung als Wohnfläche bestehen aufgrund der Fenster an den Giebelseiten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
551 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1185000 €1.185.000 €
6.732,95 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.250.175 €1
Kaufpreis
1.185.000 €
Kaufnebenkosten
65.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neunkirchen, Neunkirchen am Brand (91077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
