Zentrale Denkmalimmobilie im Herzen von Hersbruck mit attraktiver Renditechance
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gastronomieeinheit aus dem Ursprungsjahr 1418 befindet sich in zentraler Altstadtlage von Hersbruck und verbindet historische Substanz mit attraktivem Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.
Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 408 m² verteilt sich auf eine großzügige Gastronomieeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine solide Ertragsstruktur und Risikostreuung.
Erdgeschoss - Vermietete Gastronomie
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 160 m² große Restaurant- und Bareinheit. Diese ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.150 €. Die zentrale Innenstadtlage mit guter Sichtbarkeit und Frequenz bietet langfristig stabile Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.
1. Obergeschoss - Vermietete Wohneinheit
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 700 €. Damit besteht bereits eine verlässliche Einnahmesituation und eine solide Grundrendite.
2. Obergeschoss - Leerstand mit Entwicklungspotenzial
Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht derzeit leer. Hier eröffnet sich dem Erwerber die Möglichkeit einer marktgerechten Neuvermietung oder einer gezielten Modernisierung zur nachhaltigen Mietoptimierung. Der Leerstand bietet somit aktives Wertsteigerungspotenzial.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seine historische Altstadtarchitektur sowie seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig besteht im Bereich des Daches Sanierungsbedarf.
Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus eine strategisch interessante Situation: Bei denkmalgeschützten Immobilien können genehmigte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen - insbesondere an wesentlichen Gebäudeteilen wie dem Dach - unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich im Rahmen der Denkmal-AfA berücksichtigt werden.
Investitionen in die Erhaltung und Modernisierung der historischen Bausubstanz können über mehrere Jahre erhöht abgeschrieben werden. Dadurch lassen sich Modernisierungskosten steuerlich geltend machen und die effektive Investitionsbelastung deutlich reduzieren.
Die notwendige Dachsanierung stellt somit nicht nur einen technischen Aspekt dar, sondern kann - bei entsprechender Planung - gezielt als steuerlicher Hebel zur nachhaltigen Wertsteigerung eingesetzt werden.
Technische Ausstattung
Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe im Rahmen einer Zentralheizung. Diese nachhaltige Heiztechnik sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung und unterstützt die langfristige Werterhaltung der Immobilie.
Fazit
Ein historisches Anlageobjekt mit vermieteter Gastronomie, stabiler Wohnungsmiete, zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch Leerstand sowie strategisch nutzbarer Dachsanierung im Rahmen der Denkmal-AfA.
Die Kombination aus zentraler Altstadtlage, gemischter Nutzung, steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten und Wertsteigerungsperspektive macht dieses Objekt besonders interessant für strategisch orientierte Kapitalanleger.
Merkmale
vermietet
153 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Denkmalschutz-Afa
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
Baujahr 1418
Historische Altstadtarchitektur
Mehrfamilienhaus mit integrierter Gastronomieeinheit
Restaurant- und Bareinheit im Erdgeschoss (ca. 160 m²)
Gastroeinheit vermietet (1.150 € mtl.)
Wohnung im 1. OG vermietet (700 € kalt mtl.)
Wohnung im 2. OG leerstehend
Vermietbare Gesamtfläche ca. 408 m²
Wohnfläche ca. 168 m²
Nutzfläche ca. 240 m²
Grundstück ca. 153 m²
Massive Bauweise
Gepflegter Gesamtzustand
3 Vollgeschosse
9 Zimmer
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 separates WC
Zentralheizung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Kabel-/Sat-TV
Zentrale Innenstadtlage
Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz (Denkmal-AfA möglich)
Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
Kapitalanlage mit Optimierungspotenzial
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1418
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.822,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
518.082 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
43.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hersbruck (91217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich am Unterer Markt 3 in absolut zentraler Altstadtlage von Hersbruck. Diese Lage zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und verbindet historische Atmosphäre mit lebendiger Infrastruktur.
Der Untere Markt ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, gewachsenen Geschäftsstrukturen und einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetrieben. Die Lage profitiert von hoher Fußgängerfrequenz und ausgezeichneter Sichtbarkeit - ein wesentlicher Vorteil für die im Objekt befindliche Restaurant- und Bareinheit. Die gewerbliche Nutzung ist hier ideal positioniert und langfristig attraktiv.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Wohnlagen nachhaltig stärkt.
Hersbruck ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A9 (München-Berlin) ist Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich verfügt Hersbruck über zwei Bahnhöfe mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Nürnberg und in die umliegenden Städte - ein entscheidender Standortvorteil für Berufspendler.
Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Hersbrucker Schweiz. Die reizvolle Natur- und Mittelgebirgslandschaft bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Klettern und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, gewerblicher Attraktivität, stabiler Wohnnachfrage und hervorragender regionaler Anbindung macht den Standort Unterer Markt 3 zu einer nachhaltigen Investitionslage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Stichworte
Nutzfläche: 240,10 m², vermietbare Fläche: 408,40 m², Gastronomiefläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
