Doppeltes Wohnvergnügen: Zwei Häuser mit Charme und Potenzial!
Haus 1 (Albert): Großzügiges Zuhause mit Potenzial - Wohnfläche ca. 196 m² verteilt auf 8 Zimmer - Baujahr unbekannt; Renovierungen ca. 1975 - Heizung: Gasheizung aus 2010 - Fenster: Kunststofffenster - kein Baudenkmal aber Ensembleschutz
Dieses interessante Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 196 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten, es nach Ihren Wünschen umzugestalten. Die Gasheizung aus dem Jahr 2010 sorgt für beständige Wärme.
Haus 2 (Kramer): Historisches Häuschen zum Renovieren - Wohnfläche ca. 65 m² verteilt auf 3 Zimmer - Baujahr unbekannt - Das Objekt ist als Einzeldenkmal gelistet
Dieses kleine Häuschen bietet sich zusammen mit dem Haus Albert perfekt für Mehrgenerationen an. Kreative Renovierungsideen sind gefragt!
Die Häuser liegen im ausgewiesenen Sanierungsgebiet in Lauingen,
Merkmale
168 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bodendenkmal - Ensembleschutz - Baudenkmal
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
957,85 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
271.200 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
21.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauingen (89415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lauingen liegt im breiten Donautal mit Auwäldern und Seen und hat mit seinen Stadtteilen Faimingen, Veitriedhausen und Frauenriedhausen ca. 11.400 Einwohner. Die "Albertus-Magnus-Stadt" ist eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und der mittelschwäbischen Hochebene.
Das Stadtbild Lauingens wird geprägt von historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten, darunter das beeindruckende Lauinger Schloss und der Schimmelturm, ein Wahrzeichen der Stadt. Die Donau verleiht dem Ort zusätzliches Flair und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Es sind nahezu alle Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort vorhanden. Zudem sorgt eine umfassende medizinische Versorgung für das gesundheitliche Wohl der Einwohner. Die Stadt verfügt über großzügige Grünanlagen und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, die den Bewohnern einen hohen Freizeitwert bieten.
Lauingen liegt an der Donautalbahn und der B16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A7 (Kempten-Würzburg; 18 km) und A8 (Stuttgart-München; 20 km), wodurch eine hervorragende Anbindung an die Großräume Augsburg und Ulm gegeben ist.
Insgesamt bietet Lauingen a.d. Donau eine hohe Lebensqualität, geprägt von historischen Charme, wirtschaftlicher Stabilität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
