Stilvoll modernisiertes Reihenendhaus mit Terrasse, Kamin & Garage in Vechelde
Objektnr: 1070271
Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenendhaus präsentiert sich als echte Rarität innerhalb klassischer Reihenhausbebauung. Durch seine Endlage bietet die Immobilie spürbar mehr Licht, Ruhe und Privatsphäre - ein klarer Vorteil gegenüber herkömmlichen Reihenmittelhäusern.
Das ursprünglich 1950 errichtete Haus wurde 1992 vollständig entkernt und seitdem fortlaufend und hochwertig modernisiert, zuletzt noch in den vergangenen Jahren. Heute zeigt sich die Immobilie in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand, der sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugt.
Auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen Ihnen vier großzügige Zimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder zur nachhaltigen Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss (vor ca. drei Jahren), das zusätzlichen Wohnraum schafft und dank dreifach verglaster Dachfenster ein helles, angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Das Badezimmer wurde 2016 kernsaniert und überzeugt mit Fußbodenheizung, hochwertiger Dusche und vollständig erneuerten Leitungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Die Einbauküche vom Baujahr 2012 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Für ein behagliches Wohnklima sorgen die Gaszentralheizung aus 2019, erneuerte Heizkörper, gedämmte Decken und Böden sowie ein Kaminofen für Holz, Pellets oder Kohle - ideal für gemütliche Abende und zusätzliche Heizoptionen.
Der Außenbereich mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Keller bietet zusätzliche Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz - ein echter Mehrwert in dieser Lage.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Vechelde und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzung oder als solides Anlegerobjekt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
450,3 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.860 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
298.614 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
19.614 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (0,03%)
84 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Gleidingen, Vechelde (38159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Vechelde mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
