Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit zwei Wohneinheiten in einem unterkellerten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1996. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage und stellt eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage dar.
Das Paket umfasst eine 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Wohnflächen von ca. 51,96 m² und ca. 79,31 m². Beide Einheiten verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse, die eine langfristige und stabile Vermietung ermöglichen.
Für die Wohnungen liegt zudem eine Nutzungsgenehmigung der Landeshauptstadt Dresden vor, die eine Nutzung für Kurzzeitvermietung bzw. Ferienvermietung ausdrücklich erlaubt. Dadurch eröffnet sich für Kapitalanleger neben der klassischen Wohnraumvermietung auch die Möglichkeit einer möblierten Kurzzeitvermietung mit entsprechender Flexibilität.
Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 1.032,50 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 12.390,00 € entspricht. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, was den Komfort für Mieter erhöht und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.
Gesamtwohnfläche: ca. 131,27 m² Gesamt-Miteigentumsanteile (MEA): ca. 50,01 Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplätzen: ca. 450.100,00 €
Dieses Wohnungspaket eignet sich besonders für Investoren, die ein überschaubares Investment mit stabilen Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertentwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
- provisionsfrei - Bad mit Wanne oder Dusche - geflieste Küchen, teilweise mit Einbauküchen - Laminat- oder Parkettböden - doppelt verglaste Kunststofffenster - Gegensprechanlage mit Türöffner - Fernwärme-Heizung - 2 Tiefgaragenstellplätze - öffentliche Parkplätze vorhanden - 2 Kellerräume - Fahrradraum in der Tiefgarage
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rothenburger Straße 16a, Äußere Neustadt, Dresden (01099)
Die Rothenburger Straße 16a liegt ruhig und grün in zweiter Reihe im Herzen der lebendigen Dresdner Neustadt, einem der beliebtesten Stadtviertel Dresdens. Dank der zurückversetzten Lage abseits der Hauptstraße genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, eingebettet in eine attraktive Mischung aus historischen Altbauten und modernen Neubauten. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Alaunpark, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazieren und für Freizeitaktivitäten bietet. Auch der Rosengarten sowie die Elbwiesen mit ihren beliebten Rad- und Spazierwegen sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Naherholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien, unter anderem am Albertplatz, sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich der Bahnhof Dresden-Neustadt sowie der S-Bahnhof Dresden Bischofsplatz in kurzer Entfernung und bieten schnelle regionale und überregionale Verbindungen. Die Dresdner Altstadt mit Sehenswürdigkeiten wie Frauenkirche und Zwinger ist in wenigen Minuten mit dem ÖPNV oder dem Auto erreichbar. Im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Theatern, Kinos und Clubs unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtshinweis:
Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung im Hinblick auf die Sollbeschaffenheit des Kaufobjekts dar. Solche später bindenden Vereinbarungen bleiben einem möglichen Vertragsabschluss vorbehalten.
Der Vertrieb des Objektes erfolgt durch die Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG in Kooperation mit Breitenstein Immobilien GmbH und MIETPLAN GmbH.
Die vorstehend erhobenen personenbezogenen Daten werden nur für diese Korrespondenz mit Ihnen und zu dem Zweck verarbeitet, zu dem Sie uns die Daten jeweils im Rahmen dieser Kommunikation überlassen haben - zum Beispiel zur Bearbeitung Ihrer Anfragen einschließlich etwaiger Anschlussfragen oder um auf Ihren Wunsch mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Grundlage dieser Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten ist Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b) DSGVO, soweit Sie diese personenbezogenen Daten zwecks Anbahnung eines Vertragsverhältnisses mit uns eingeben oder ein Vertragsverhältnis mit der Volksbank Raiffeisenbank Meißen Großenhain eG bereits besteht. Nur in diesem Fall ist die Eingabe von personenbezogenen Daten erforderlich im Sinne von Art. 13 Abs. 2 e) DSGVO. Andernfalls erfolgt diese Speicherung und Verwendung aufgrund von Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f) DSGVO, wobei unser berechtigtes Interesse die sorgfältige Bearbeitung Ihres Anliegens ist. Wir löschen Ihre diesbezüglichen Daten, wenn der Zweck, zu dem Sie uns Ihre Daten mitgeteilt haben, erfüllt oder erledigt ist und wir nicht aus gesetzlichen Gründen zur weiteren Speicherung berechtigt oder verpflichtet sind. Bitte beachten Sie auch unseren Datenschutzhinweis.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.22, Distanz zur Autobahn: 4.78, Distanz vom Zentrum: 1.93
