Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
450000 €450.000 €
1.095 €/m²
411 m² • 311 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus in Bahnhofsnähe mit idealer Lage und viel Potenzial im Speckgürtel
Das Haus ist in den letzten 20 Jahren laufend modernisiert worden. So sind zuletzt die Wasserleitungen und 3 Wohnungen komplett mit neuer Elektroanlage und neuen Bädern modernisiert worden. Es sind Isolierverglasungen 2-fach vorhanden und die Versorgungsleitungen zu den Wohnungen wurden erneuert. Die Heizungen sind 2 mal Ofenheizung in den Ein-Raum-Wohnungen im EG. Im 1. OG gibt es eine 4-Raum-Wohnung mit Gasetagenheizung BJ ca. 2015. Im 2. OG eine Gasetagenheizung BJ unbekannt. Im 3. OG eine Ofenheizung kombiniert mit Elektroheizkörpern. Im Seitenflügel eine Maisonettenwohnung wieder mit Gasetagenheizung BJ unbekannt. Im Haupthaus gibt es noch eine Ausbaureserve für eine weitere Wohnung im DG. Die Zuleitungen liegen bereits an. Alles in allem eine perfekte Anlageimmobilie, die komplett vermietet ist und durch die fußläufige Lage um Hauptbahnhof nie lange auf neue Mieter warten muss. Es muss irgendwann noch das Dach erneuert werden, sowie eine allgemeine Schönheitskur gewährt werden. Im Seitenflügel besteht ein Setzungsriß, der zum Stillstand gekommen ist, aber noch nicht renoviert ist. Das Haus bietet sofortige Einnahmen und die Möglichkeit, im laufenden Betrieb fertig saniert zu werden.
Merkmale
Bezug: sofort
3 Geschosse
311 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.094,89 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
488.250 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
38.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werderstraße 2, Neustadt, Brandenburg (14776)
Das Haus befindet sich wenige 100 Meter vom Hauptbahnhof entfernt. Das Stadtzentrum von Berlin ist mit dem Zug innerhalb 45 Minuten zu erreichen. Zum Stadtkern genügt ein 5-minütiger Spaziergang. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Werderstraße ist eine ruhige Nebenstraße eines reinen Wohngebietes. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas
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Stichworte
Wohnfläche: 371,00 m², Gesamtfläche: 411,00 m², Sonstige Fläche: 40,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen
