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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1600000 €1.600.000 €
2.132 €/m²
750,3 m²
teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit Ausbau- und Entwicklungspotential
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 besticht durch seine klassische Altbaufassade und den historischen Charme, der sich in jedem Detail widerspiegelt. Mit einer Wohnfläche von 750 m² bietet es genügend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt über mehrere Etagen und ist ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Immobilie sind.
Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig geschnitten und bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Jede Wohnung besticht durch hohe Decken, große Fenster und den typischen Altbaucharme. Die insgesamt 10 Wohnungen verteilen sich auf die verschiedenen Etagen und bieten ausreichend Platz für Familien und Studenten. Zudem verfügt das Gebäude über einen liebevoll angelegten Innenhof, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die Lage des Mehrfamilienhauses ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Das Gebäude eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung. Mit etwas Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann dieses Haus zu einer wahren Perle inmitten der Stadt werden. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall, um sich von dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen.
Merkmale
4 Geschosse
Kelleranteil
ausbaufähiges Dach
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1600000 €1.600.000 €
2.132,42 €/m²
Provision für Käufer
6% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.785.120 €1
Kaufpreis
1.600.000 €
Kaufnebenkosten
185.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
96.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißensee, Berlin (13086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Weissensee im Nordosten von Berlin. Die Ortslage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Grünanlagen und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien und Berufstätige.
Die Stadt Berlin ist die Hauptstadt Deutschlands und eine der vielfältigsten Metropolen Europas. Sie bietet ihren Bewohnern eine breite kulturelle Vielfalt, mit zahlreichen Museen, Theatern, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Die Stadt ist bekannt für ihre lebendige Kunst- und Musikszene sowie für ihre historischen Sehenswürdigkeiten wie das Brandenburger Tor und den Fernsehturm am Alexanderplatz.
Die Region um Berlin herum ist geprägt von einer attraktiven Landschaft mit vielen Seen, Wäldern und historischen Schlössern. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Insgesamt ist die Region um Berlin herum ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen.
Weitere Informationen
Mieteinnahmen
Derzeit erzielt das Objekt eine monatliche Nettokaltmiete von 5.345,30 Euro. Aktuell wird eine Wohnung leerstehend renoviert und geht dann wieder in die Vermietung. Weiteres Entwicklungspotential besteht in der Erhöhung der Altmieten. Hierdurch ist schnell realistisch eine Miete von 6.600-7.000,- Euro pro Monat möglich. Weiterhin bietet das Objekt noch Erhöhungspotential durch das noch nicht ausgebaute Dachgeschoß.
Besichtigungstermine
Termine können gern mit Herrn Gerson abgestimmt werden
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Etagenheizung
