Mehrfamilienhaus mit Multifunktionshalle in Trossingen
Ihr perfektes Investment
Erleben Sie eine seltene Gelegenheit, in eine exklusive Immobilie in Trossingen zu investieren. Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus mit einer hochwertigen Multifunktionshalle bietet Ihnen nicht nur modernes Wohnen, sondern auch viel Potenzial für diverse Nutzungen - perfekt geeignet als Kapitalanlage mit hervorragender Rendite
Das Mehrfamilienhaus - Vier Wohneinheiten im Detail
Erdgeschoss - Wohnung links (ca. 32 m²) Diese charmante Zweizimmerwohnung besticht durch bodentiefe Fenster. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Lüftung, sowie eine praktische Küchenzeile sorgt für zusätzlichen Komfort.
Erdgeschoss - Wohnung rechts (ca. 60 m²) Hier erwartet Sie eine großzügige Dreizimmerwohnung, die an die Küche angrenzend eine überdachte, geschlossene Terrasse bietet. Die funktionale Einbauküche und das moderne Bad machen diese Wohnung besonders attraktiv . Obergeschoss - Wohnung (ca. 132 m²) Diese großzügige Wohnung mit Dachterrasse erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet somit eine besonders geräumige Wohnfläche. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Bad mit eingelassener Badewanne, einer riesigen begehbaren Dusche, einem Bidet und einem separaten WC mit Dusche. Der direkte Zugang zum Dachgeschoss über eine separate Tür ermöglicht eine flexible Nutzung dieser Fläche, die ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Privatbereich dient.
Die Multifunktionshalle - Flexibilität in jeder Hinsicht Mit einer Gesamtfläche von 260 m² bietet die Multifunktionshalle zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Diese moderne, sanierte Halle mit Tageslicht und Fußbodenheizung ist ideal für gewerbliche Zwecke oder kann als Lager-, Event- oder Produktionsfläche genutzt werden. Sie ist mit zwei separaten Eingängen ausgestattet: einem großen Garagentor im vorderen Bereich und einem hinteren Zugang. Die Halle enthält eine separate Einzimmerwohnung (ca. 28 m²), die über einen eigenen Zugang verfügt
Merkmale
882 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
.Kernsanierung: Ab 2022 wurde das gesamte Gebäude aufwendig saniert, inklusive der Elektrik, Abflusswasserrohre, Fenster (dreifach verglaste Kunststofffenster) und die Gasheizung. .Energieeffizienz: Das Mehrfamilienhaus ist mit einer PV-Anlage ausgestattet, die sowohl das Haus als auch die Halle mit Strom versorgt. Der separate Zähler in jeder Wohnung sorgt für Transparenz in der Nutzung und Abrechnung. .Fußbodenheizung: In allen Wohnungen und der Halle sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, die in jedem Raum individuell programmierbar ist. .Badezimmer: Die Bäder überzeugen durch hochwertige Fliesen und erstklassigen Sanitärausstattung .Keller: Der großzügige Keller bietet drei Kellerräume mit Tageslicht und einen Waschraum mit vorbereiteten Anschlüssen. Alles ist sauber und verputzt - ideal zur Nutzung als Abstellräume oder für andere gewerbliche Anwendungen.
Weitere Highlights: .Jede Wohnung ist mit einem eigenen Stromzähler ausgestattet, während die Vorbereitung für separate Wasserzähler ebenfalls getroffen wurde. Dies gewährleistet zusätzlichen Komfort und Transparenz bei der Verbrauchsabrechnung. .Baujahr des Gebäudes: 1956, jedoch mit einer kernsanierten Wärmeerzeugung (2022), die für ein modernes und effizientes Wohnen sorgt. .Deckenhöhe: Die großzügige Deckenhöhe schafft eine luftige Atmosphäre und verleiht den Räumen ein Gefühl von Weite. .Energieausweis: Der Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden und zeigt die energieeffiziente Sanierung der Immobilie.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
4.563,49 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.265.000 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
115.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
57.500 €
Provision für Käufer (3%)
34.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trossingen (78647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage von Trossingen, nur wenige Minuten von der Stadtmitte entfernt. Hier genießen Sie die Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage für ein angenehmes und entspanntes Wohnen
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese exklusive Immobilie in Trossingen bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen, vielseitiger Nutzung und hohem Wertpotenzial. Ob als Kapitalanlage oder für eine langfristige Nutzung - hier haben Sie die Möglichkeit, eine hochwertige Immobilie in einer exzellenten Lage zu erwerben. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, begeistern!
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"Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit unserem Partner Vision Zuhause GmbH verkauft."
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
