**RESERVIERT** Ideal für Familien - Kernsanierte Immobilie mit vielen Highlights!
Dieses charmante Einfamilienhaus in Philippsthal (Werra) bietet mit seinen 7 Zimmern und 2 Bädern auf 160 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück von 4.859 m² ermöglicht es Ihnen, Ihre grüne Oase zu gestalten und Ihre Träume zu verwirklichen.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und wurde zuletzt 2021 teilsaniert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Ausstattung ist praktisch und funktional, sodass Sie sich direkt wohlfühlen werden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Pellet-Ofen, eine moderne Küche sowie ein Esszimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich vier lichtdurchflutete Zimmer. Hier finden Sie zudem ein Badezimmer sowie einen extra Raum, der sich perfekt als Abstell- oder Stauraum eignet.
Im Dachgeschoss gibt es ein ausgebautes Zimmer, das Platz für kreative Ideen bietet, während zwei weitere Zimmer zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen.
Zu den Highlights dieses Anwesens gehören: - Eine Doppelgarage für bequemes Parken - Ein großzügiger Garten mit zusätzlicher Anfahrt - Eine effiziente Zentralheizung mit Gas - Ein Pellet-Ofen - Eine große Scheune mit Ausbaumöglichkeiten - Ein Partyhäuschen über der Doppelgarage
Letzte Modernisierungen:
2015 - Küchenraum saniert (Elektrik + Fußboden) 2017 - DG Zimmer ausgebaut, neue Dämmung 120mm, auf der anderen Seite 80mm 2020 - Stelzenhaus im Garten 2021 - neue Heizung (Gas-Zentralheizung)
Dieses Haus verbindet Komfort mit ländlichem Charme und bietet die perfekte Kulisse für ein erfülltes Familienleben. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause zu Ihrem eigenen zu machen!
Merkmale
Bezug: sofort
4.859 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1906
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
931,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
166.239 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röhrigshof, Philippsthal (Werra) (36269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Philippsthal (Werra) liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B62 und der Autobahn A4, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Bad Hersfeld, Eisenach und Fulda gewährleistet. Die Werra, ein Nebenfluss der Weser, fließt direkt durch die Gemeinde und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln.
Im Ort finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen. Zudem gibt es mehrere Gastronomiebetriebe, die für Ihr kulinarisches Wohl sorgen.
Philippsthal (Werra) und die umliegenden Gemeinden bieten eine Vielzahl an kulturellen und Freizeitaktivitäten. Besuchen Sie historische Sehenswürdigkeiten, nehmen Sie an lokalen Veranstaltungen teil oder entspannen Sie in einem der nahegelegenen Parks und Naturschutzgebiete.
Die Gemeinde ist besonders bei Familien beliebt, dank sicherer Wohngegenden, gut ausgestatteter Spielplätze und kinderfreundlicher Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2021
