Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Gastronomie, Gästezimmern und Betreiberwohnung - perfekt für Gastronomen!
Dieses vielseitige Anwesen im Herzen von Aichen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen, Investoren oder kreative Entwickler, die eine großzügige Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Liegenschaft besteht aus einer traditionellen Gaststätte im Erdgeschoss, mehreren Gästezimmern im Obergeschoss und einer geräumigen Wohneinheit im Dachgeschoss. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.611 m² und einer Gewerbefläche von ca. 240 m² sowie Wohnfläche von ca. 121 m², vereint dieses Haus Arbeiten, Wohnen und Vermieten unter einem Dach.
Das 1965 errichtete Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - bietet damit jedoch enormes Entwicklungspotenzial für eine moderne Nutzung oder als Kapitalanlage mit Umbauoptionen.
Zustand und Potenzial: Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Vorstellungen und Nutzungskonzepte umzusetzen - sei es als Gaststätte mit Gästezimmerbetrieb, Bed und Breakfast, Mehrfamilienhaus oder Wohnen mit Gewerbeeinheit. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zusätzliches Potenzial für Erweiterung, Garten oder Parkflächen.
Merkmale
1.611 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoss - Gewerbebereich (Gaststätte ca. 240 m²):
Großzügiger Gastraum mit traditionellen Elementen Küche mit direktem Zugang zum Gastraum Gäste-WC-Anlage Verschiedene Lagermöglichkeiten Zugang zum Keller Ideal für Gastronomie, Cafébetrieb oder Umbau zu Wohnungen/Büros 1. Obergeschoss - Gästezimmer (Wohnfläche ca. 121 m²):
3 Gästezimmer 1 gemeinsames Gäste-WC Ideal zur Weitervermietung an Monteure, Feriengäste oder als Bürofläche nutzbar 2. Obergeschoss - Privatwohnung:
1 Wohnzimmer mit Parkettboden 1 Schlafzimmer 3 weitere Schlafzimmer (eines davon könnte als Büro genutzt werden) 1 Badezimmer mit Badewanne/Dusche 1 separates WC Balkon mit Ausblick auf das Grundstück Großzügige Raumaufteilung für Familien oder Betreiberwohnung Dachgeschoss:
Nicht ausgebaut Kann nach Renovierung als zusätzliche Wohnfläche oder Stauraum genutzt werden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
417.992 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
18.992 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
18.992 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aichen (86479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Aichen - einer charmanten Gemeinde im malerischen Landkreis Günzburg, Bayern. Diese Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage, die von ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung geprägt ist.
Die Region bietet Ihnen nicht nur eine naturnahe Umgebung, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen sind bequem in der Nähe erreichbar, was den Alltag unkompliziert und angenehm gestaltet.
Die ruhige Lage dieser Immobilie macht sie besonders attraktiv für Familien, Gäste oder Investoren, die nach einem harmonischen Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial suchen. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen und die Vorzüge des ländlichen Lebens in vollen Zügen genießen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine zukunftsorientierte und lebendige Gemeinschaft zu investieren.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.voss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Wohnfläche: 121,00 m², Gesamtfläche: 362,00 m², vermietbare Fläche: 362,00 m²
