Mehrfamilienhaus mit verpachtetem Ladenlokal in Dietzhölztal
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit wurde ca. 1900 erbaut und befindet sich in einer absoluten Toplage - zentral, gut angebunden und mit optimaler Sichtbarkeit für das Gewerbe. Die Immobilie vereint Wohnkomfort und spannendes Entwicklungspotenzial zu einer interessanten Kapitalanlage.
Insgesamt beherbergt das Haus drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 151 m². Die Wohnungen sind funktional geschnitten und seit Jahren vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Gewerbefläche mit ca. 180 m². Auch hier besteht ein Mietverhältnis, das dem künftigen Eigentümer eine lukrative Einnahmequelle bieten kann.
Kurz: ca. 151 m² Wohnfläche + ca. 180 m² = ca. 331 m² Vermietbare Fläche
Zwei Garagen im Innenhof sorgen für zusätzlichen Komfort, sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter. Besonders interessant: Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein derzeit nicht ausgebauter Gebäudeteil, der sich hervorragend zur Schaffung weiterer Wohnfläche eignet.
Die Lage spricht für sich. In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen - alles, was man für den Alltag benötigt, ist schnell und bequem erreichbar.
Die exzellente Sichtbarkeit und Erreichbarkeit machen die Gewerbeeinheit besonders attraktiv für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 34.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ob als Kapitalanlage oder langfristiges Entwicklungsprojekt - dieses Objekt vereint Stabilität, Lagequalität und Wachstumsperspektive in einem Angebot.
Merkmale
vermietet
893 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.178,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
367.065 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
38.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ewersbach, Dietzhölztal (35716)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dietzhölztal liegt im schönen Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Dillenburg, Siegen und Wetzlar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort oder in kurzer Entfernung erreichbar. Die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Infrastruktur machen Dietzhölztal zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 331,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, 2 Etagen
