Haus zum Kauf

650000 €650.000 €

1.086 €/m²

10 Zimmer  •  598,5 m²  •  14.042 m² Grundstück

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Burgen (56332)

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Willkommen in dieser beeindruckenden Altbau-Villa, die sich in einer einzigartigen Lage an der malerischen Untermosel zwischen Cochem und Koblenz befindet. Diese Immobilie besticht durch ihre erhöhte Position, die eine schönen Aussicht sowie ein außergewöhnliches Wohnambiente bietet. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 14.042 qm ist sie ein wahres Juwel inmitten der Natur und verspricht ein luxuriöses Wohngefühl.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf einer Wohn-Nutzfläche von ca. 598,50 qm großzügige Wohnbereiche mit 6 Schlafzimmern, 2 Bädern, 2 Terrassen sowie eine flexibel nutzbare Souterrainfläche im Untergeschoss, welche als Büro, Hotel, Praxis oder sogar als Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Besonders hervorzuheben ist das 2015 renovierte Hauptbadezimmer mit über 40 m² und Blick auf die Mosel. Der Anbau mit ca. 58 m ² Wohnfläche aus dem Jahr 2005/2006 bietet zudem eine Sauna, ein Solarium, eine Außenküche und Terrasse, die zum Entspannen einladen. Weitere Annehmlichkeiten sind zwei Kamine, Echtholzböden, ein Weinkeller und zwei große Garagen, die den Komfort des Hauses abrunden.

Das beeindruckende, vollständig umzäunte Grundstück bietet eine 80 Meter lange, beleuchtete Zufahrt und ausreichend Platz für etwa 10 bis 15 Fahrzeuge auf einem asphaltierten Areal. Die Wasser- und Abwasserversorgung erfolgt durch einen neu genehmigten Brunnen sowie eine Kläranlage. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 34.400 €, aufgeteilt in 30.000 € für das Wohnhaus und 4.400 € für einen Funkmast an der Grundstücksgrenze.

Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Erleben Sie Wohnkomfort und Natur vereint in diesem Anwesen - ein Ort, der seinesgleichen sucht und ein Leben in vollkommener Harmonie mit seiner Umgebung ermöglicht.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 111,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.79, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 11.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.55, Distanz zum Gymnasium: 3.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.19, Distanz zur Autobahn: 9.46, Distanz zum Bus: 2.96, Distanz vom Zentrum: 21.48, Distanz zur Hauptschule: 16.89 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung